沪高级酒店入住率不满10%

　　受金融风暴影响，上海酒店业正经历难熬的冬季，酒店入住率出现20年来首次滑坡，在刚过去的两个月，上海高级酒店入住率不满10%，此时市场又传两家位于上海新天地的超豪华酒店项目正在寻求买家。对此，全球酒店谘询公司华盛国际亚太区总裁David Ling表示，上海当前并未出现大面积的酒店交易，不过如果金融危机持续时间更长，不排除在未来几年发生这种状况。

　　投机酒店业料成今年热点

　　David Ling表示，上海酒店业正陷入低潮周期，此时酒店应加强资产管理，研究降低成本的方式，例如关闭部分楼层，同时在亚洲和中国开拓新客源。此外，还可利用出租率低迷之时做酒店改造和升级。一味通过降低平均房价谋求入住率的方式，并不能保障企业的盈利。他认为，亚太地区的酒店业主一般倾向于长期持有酒店，不过如果他们挺不过金融危机的寒冬，情况就会不同。就当前情况而言，上海并未出现大面积酒店交易。因为中国内地旅游市场潜质相当大，对于酒店投资方来说，在经济低潮期，一线城市仍将是关注热点。此外，从市场来看，投行现在比较关注中等规模的经济型酒店收购。

　　华盛国际亚洲区总监张伟认为，从2002年至2008年以来，五星级酒店一直是酒店行业利润最大获得者。内地的北京、上海和三亚是平均房价最高的城市。虽然当前酒店业面临困境，政府大面积的经济刺激方案对酒店业营运相当有利。不过随着部分业主遭遇资金困难，相信酒店投机性投资将成为今年的热点。