星级酒店利润率只有4% 广州酒店业供过于求?

　　日前,位于广州东站的天伦万怡大酒店悄然更名为广州建国酒店。据业内人士透露,该酒店更名的原因在于首旅集团全资收购了该酒店,并交给旗下首旅建国管理。而开发商此前每年要支付给万豪酒店管理集团上千万管理费,受累于营业额下跌,只有接受酒店管理集团退出、酒店转让的现实。

　　当酒店失去资产和运营价值,开发商又面临巨额酒店管理费用的支付时,国际酒店集团将出现一波退出潮。一位国际物业咨询顾问公司高层如此描述广州当下的酒店市场。

　　相比北京、上海的酒店业,广州星级酒店利润率只有4%。一位广州酒店市场资深人士透露,目前广州开发商对国际知名品牌的酒店管理集团伸出橄榄枝是广州酒店开发的趋势,从管理上吸引客流。而另一方面,他并不看好广州酒店的租赁市场,酒店客房租赁主要靠旅游业、商务和国际性会展拉动,而广州只有一年两届的广交会带来大量客源。

　　据了解,西塔开发商越秀城建集团正与四季酒店管理集团洽谈合作,而万豪国际集团、凯悦国际酒店集团、喜达屋国际酒店管理集团等更是早已进驻广州酒店市场,并不断扩张。12月8日上午,合景泰富地产(1813.HK)与东凌集团合作开发的增城景东国际城酒店项目,与喜达屋饭店与度假村国际集团举行增城喜来登酒店项目合作签约仪式。该酒店位于景东国际城商业区域西侧,占地面积约18,000平方米,总建筑面积45,000平方米,总投资规模约5亿人民币,预计于2011年建成后将成为增城地区首家国际五星级酒店。

　　恒大地产集团首个白金七星标准酒店恒大花园酒店将于12月13日试业。酒店有关负责人透露,截至目前为止,恒大花园酒店已接待各类参观团体及个人5000余批。

　　公开资料显示,2006、2007两年间共有30多家国际知名酒店落户广州。2008年,广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店相继开业,广州五星级酒店已达到21家。到2010年,广州4星级以上酒店数量将达到60家,五星级酒店的数量最多可达24家。2010年亚运会前,广州星级酒店将增长50%,总数将增至300多家,其中一半为四星级以上高端酒店,接待能力达到每晚30万人次。

　　广州市场能否承接酒店市场?2007年,广州市旅游业总收入798.15亿元,同比增长13.9%。2007年广州市接待游客总人数达1.09亿人次,同比增长9.95%,其中过夜旅游者达3338.73万人次,同比增长12.79%。2007年全年广州宾馆酒店招待所等旅游住宿设施接待过夜旅游者2619.43万人次,增长10.5%。其中星级酒店接待604.13万人次,下降2.1%。

　　目前酒店开发还是供过于求。上述咨询公司高层说,广州的星级酒店已超出市场预测的60%-70%。而开发商尤其是上市房企,热衷开发星级酒店,主要出于做大资产值和配合项目销售,通过社区配套的打造,以品牌价值带动营销,一旦酒店失去营销价值,就很难经营下去了,这时候酒店管理集团甚至开发商退场的情况将不可避免。