奥运房价创新高 酒店业直面后奥运时代考验

　　受到奥运因素的影响，全世界在今年8月份都会将焦点投向中国北京。奥运会为北京带来了大量人流，其所蕴含的商机也为各行业的发展提供了契机。作为奥运会后勤保障的重要支撑，酒店业受益于奥运会的影响显得尤为明显。

　　毋庸置疑，奥运会给北京酒店业带来的巨大受益主要体现在不断攀升的酒店房价上。根据《楼市》记者日前对奥运期间酒店的房价调查来看，无论是星级酒店还是连锁商务酒店，房价普遍较平时上涨数倍已成大势所趋。

　　在这一轮奥运竞赛之后，京城酒店业将面临后奥运时代的竞争。如何在保持奥运期间稳定入住率的同时，获得后期的可持续发展成为了奥运后酒店市场必须面临的问题。

　　扩张提速迎奥运

　　基于对奥运期间酒店市场的良好预期，诸多酒店品牌纷纷赶在奥运前实施对北京市场的战略布点，从而形成了许多酒店在奥运会开幕前集中开业的局面。根据仲量联行酒店集团近期发布的中国酒店市场摘要2008调研报告显示，预计2008年北京酒店市场新增供应量将达到前所未有的高度。

　　我们对酒店行业的基本面和未来前景充满信心。大规模的基础设施建设显著缩短了国内的旅行时间，并提升了流动性。即将到来的北京奥运会，将对中国经济和城市面貌产生深远影响。仲量联行酒店集团中国区董事总经理安瑞达先生说道。

　　以星级酒店的数量来看，北京将至少有9家新的五星级酒店在奥运前陆续投入使用，分别为希尔顿、丽思卡尔顿、万豪、索菲特、洲际、凯悦、柏悦、君悦、香格里拉和威斯汀。

　　在此轮酒店开发热潮中，星级酒店品牌大多进驻的是大型地产综合开发项目，并且选择CBD、金融街和奥北等热点区域。

　　作为北京商务氛围最为成熟的区域，CBD商圈早就成为各大酒店品牌的必争之地。尤其在今年，在华贸中心、银泰中心、国贸中心、财富中心等突出的建筑集群中，均有豪华酒店进驻。今年年初，万豪国际集团旗下的丽思卡尔顿酒店和JW万豪酒店入驻华贸中心。在华贸中心不远处，雅高酒店集团亦把万达索菲特大饭店引进北京万达广场。

　　同样在今年，位于富力城的北京富力万丽酒店、银泰中心的凯悦顶级品牌柏悦酒店、中央电视台新址里的超五星级酒店、北京财富中心超五星级洲际酒店、国贸中心三期的香格里拉饭店也将陆续揭幕，CBD地区的新开业酒店在今年达到高潮。

　　显然，各大酒店集团更多的是看重奥运会所带来的巨大市场潜力。这项全球注目的盛事不仅带动了北京的经济发展，也是促进全国旅游业发展的一个机遇。正是看到了北京庞大的旅游市场，经济型酒店在奥运前亦在北京进行了大规模的扩张。7天连锁酒店CEO郑南雁曾向媒体透露：7天的目标是在2008年奥运会前在北京开出20家店的规模，接待能力也将达到2000间客房。

　　随着奥运会的临近，世界各地的游客将到中国来。作为接待主力的京城酒店业已开始忙碌起来，这给酒店行业的发展带来极大的促进作用。安瑞达先生说道。

　　奥运期间房价调查

　　奥运期间，关于北京酒店市场房价究竟会涨多少一直是社会关注焦点。实际上，早在今年年初，很多高星级酒店便纷纷大幅上调奥运期间的酒店价格，有些酒店的价格涨幅甚至高达500%。在距离奥运开始还不到一个月的时间，记者对部分奥运签约酒店在奥运期间的房价进行了调查。记者发现，奥运期间，无论是星级酒店还是连锁商务酒店，房价大多上涨了4-5倍。

　　记者从奥运签约酒店五星级的长安戴斯大饭店了解到，7月份的标准间价格一天是７１８元，在８月１日到５日，标准间价格已经升到２０８０元一天。而折扣价为658元的豪华间、988元的行政间，奥运期间则分别涨至3780元、5080元，整体涨幅在5倍左右。

　　而另一家奥运签约酒店五星级的北京名人大酒店的标准房间每天售价达到了9000元人民币。据了解，名人大酒店的标准房间平常每间每天售价在3600元人民币。从酒店销售人员口中得知，目前酒店大部分的房子已被奥组委统一订走，剩下的少部分直接由销售部来负责。8月10日之前酒店的房间已全部预定一空，估计8月10日之后有可能定上。目前预定要一次性交清房费，而且中途退房不会退还预付款。该销售人员表示。

　　据了解，由于要招待各国以及各地到北京来观赛的贵宾，北京奥组委早前已经预订了一大部分五星级酒店的客房，再加上部分团队和散客的预订，目前这部分酒店的预订率已经相当高，价格呈现数倍增长亦在情理之中。

　　同样已开始接受预订的其他奥组委签约酒店的情况大致相似。现在我们只剩几套行政标间可以接受奥运期间的预订，房价是6000元人民币/晚，京伦饭店客房预订部人员对奥运期间房价的询问答道。这家位于东长安街上的四星级酒店，目前行政标间的报价为1200元/晚。

　　一则来自仲量联行的最新数据从另一个侧面反映出当下酒店市场的行情。据仲量联行最新数据显示，北京五星级酒店日平均房价连续第六年保持增长势头，2007年增幅达3.5%。在四星级酒店方面，日平均房价和每间可出租客房收入分别增长了10%和8%，创历史新高。

　　对于经济型酒店而言，奥运期间诸如锦江之星、如家快捷等酒店纷纷挂起了涨价牌。据悉，锦江之星旅馆奥运房价涨到了1199元/晚；如家快捷亚运村店更是以1999元/晚的价格高居榜首，其另外一间奥运村店的价格为1599元/晚。

　　后奥运时代如何发展

　　相对于当前京城酒店市场的火暴，奥运会过后酒店业如何发展已成为业内关注的焦点。

　　在今年已然进入供应高峰期的北京酒店市场，在奥运前已集中涌现出大量新店。值得担心的是，奥运会后酒店的市场需求是否会出现显著下降，酒店收益是否仍能保持增长势头？

　　奥运结束后，京城酒店市场能否有效吸纳如此多的供应量从而避免酒店出现大量空置已成为各大酒店品牌难以回避的问题。未来，酒店市场将迎来后奥运时代的市场考验。

　　在仲量联行酒店集团高级副总裁吴嘉保看来，对北京酒店的长期发展前景仍保持乐观的态度。北京市场预计将有超过12，000多间国际管理酒店客房投入使用。尽管短期内的新增客房将对2009年和2010年的供需平衡构成一定压力，但从长期来看，奥运会后北京酒店业仍充满潜力。吴嘉保说道。

　　在中国酒店市场长期被看好的趋势下，后奥运时代的到来将直接考验着星级酒店市场的经营与发展。因为从前几年酒店市场的整体业绩来看，中国酒店业在盈利能力方面仅有五星级酒店的盈利情况保持着良好的态势，诸多二、三、四星级酒店都出现过亏损的现象。

　　要想获得酒店的可持续发展，获取酒店市场的长期利润。对于投资商来说，首先必须要有一套完善的投资策略体系。随着酒店业市场的不断成熟，从投资策略上讲，目前投资豪华酒店回收期较长，业绩增长较缓，资方必须有雄厚的资金作保证。

　　对于经济型酒店而言，从市场行情来看，经济型酒店呈现疯狂扩张的趋势。据统计，到２００７年底，中国经济型酒店连锁品牌已达１００多个，部分品牌扩张速度达到百分之二百。行业的疯狂扩张带动了物业成本持续上升，于是盲目投资、无序竞争、成本增加等问题给经济型酒店的发展带来了极大的压力。

　　尽管奥运期间短期的需求能提高酒店短期的盈利水平，但长期稳定的市场消费需求才是酒店市场生存的基础。在各大品牌经济型酒店借机奥运加速发展的带动之下，一些原来运营不佳设施简陋的招待所、小旅店也在悄然发生着变化，借用经济型酒店的概念进行包装。但是，这类酒店在软硬件上与真正的经济型酒店相差甚远。

　　很多经济型酒店的经营者坦言，短暂的奥运会并不是他们看重的市场，热炒各种概念的根本目的还在于借奥运会之机扩大影响打开市场。当奥运会结束之后，中小商务客人和众多观光休闲游客将成为经济型酒店的主流客源。为满足这类人群的需要，经济型酒店必须要有自己的特色。各酒店应该以鲜明的卖点去培育市场，以避免后奥运时代的尴尬。

　　奥运后，中国经济型酒店在激烈的市场竞争下面临行业的整合。未来，单体或小规模经济型酒店有可能面临生存危机，不得不在倒闭或者被收购当中进行选择，而几大经济型酒店的领军品牌则会通过打造差异化的竞争产品，来占领更多的市场份额。