50万游客预期助力酒店业扩张

　　50万海外游客的预期已使北京星级酒店内心充满期待。日前，为了确保旗下的北京柏悦酒店能在奥运时分得一杯羹，科学城决定在北京银泰酒店管理有限公司取得酒店营运所需证照前，由北京银泰置业有限公司代理酒店营业。

　　就算代理的过渡期我们的收入额比自行开业会减少，我们也不愿错过奥运这个好时机。科学城董秘办公室人士向记者表示，奥运期间的客流量增加，以及由此带来的品牌宣传效应将远远超过代理费用，我们目前已经接受了一部分的订房。

　　而像科学城这样努力搭赶北京奥运东风的内地开发商，乃至一些国际的酒店集团并不在少数。对它们而言，伴随着北京奥运的临近，似乎正是一场分享经营市场华盛的开始。

　　酒店业发力扩张

　　实际上，为了借上奥运的东风，开发商早在几年前就已经开始着手准备。而后来的住宅市场的宏观调控，也开始让开发商更多地关注酒店地产。

　　世邦魏理仕北京投资部一负责人分析：奥运会、世博会都是很好的发展契机，有实力的开发商与酒店集团都不会错过这个机会。

　　但这并不仅仅是只有国内开发商的战场，在高端酒店的开发市场上，更多的是一种国内开发商与外资酒店集团合作的模式。

　　在这种情况下，凯悦、喜达屋、千禧、香格里拉、索菲特、万豪、希尔顿、雅高等几乎所有的国际知名酒店品牌都赶在奥运之前进入了北京的高档酒店市场。

　　对于这种不胜枚举的合作案例，上述世邦魏理仕人士表示，除了获取资金支持外，在顶级酒店业务方面，国内刚刚起步，需要借助外来力量来尽快地达到国际水平。

　　而一位国际知名酒店管理集团亚洲区负责人则向记者表示：实际上是看好亚洲等地区的未来酒店业发展空间，我们需要在市场完全开发前，来增加我们的品牌宣传，等别人都来了，我们就晚了。

　　而除国际顶级酒店外，国内的酒店品牌也加快了奥运前的战略布局。汉庭、城市客栈等本土经济型酒店连锁也开始了北京扩张。

　　而富力地产更是在涉足顶级酒店的同时，随着日前富力快捷假日酒店的开业，也将商务型快捷酒店纳入了扩张版图。

　　所有这两三年内的经营努力，都将在奥运前得到体现。根据此前仲量联行统计，2008年北京将有18家顶级酒店开业，新增房将达到7112间。再加上2007年开业的13家顶级酒店，奥运前的集中放量可见一斑。

　　供过于求忧虑

　　然而，理想与现实总是存在诸多的差距。北京的酒店正在由预想紧缺向现实宽松转变。

　　目前北京市场的酒店业接近饱和，暂时供大于求。五星级酒店已经预订得差不多了，但四星级及以下的预定率就差一些，估计只有一半左右。中国酒店业专家，中国旅游研究院副院长戴斌说。

　　中国旅游研究院发布数据表示，截至5月底，北京奥运期间五星级酒店的预定率为77%，而四星级以下的酒店预定率则不足44%。

　　同时，奥运期间50万的预期海外游客，与去年同期的42万相比，并没有太大增幅。

　　对此，戴斌表示：这跟国内目前强调安全，对海外游客进入的控制较严有关系。同时512地震、美国次贷危机等原因可能也都会影响到北京奥运会的需求市场。

　　然而，对于这种供大于求，市场已经开始想象盛宴后的落寞。

　　根据一位市场人士透露，目前北京在建的酒店项目仍有30个左右。这无疑加剧了坊间对于酒店业未来市场的揣测。

　　酒店业目前在北京已接近饱和，一般奥运后，客流都会有一个短暂性的迅速下降，很多酒店尤其是一些高端酒店可能会面临一些资金压力。上述世邦魏理仕人士表示。

　　在这种情况下，原本是要分享奥运盛会的开发商与酒店集团则有可能面临投资过剩、资金难以尽快回收的尴尬局面。这对于原本资金紧张的开发商来说，无异于雪上加霜。

　　但记者接触的某商业地产集团高管表示：我们开发的酒店都有两手准备，一旦出租率下降，我们就会调整为酒店式公寓或者办公楼。

　　对此，上述世邦魏理仕人士并不意外，他预计，奥运后，如果地产商面临更大的资金压力，酒店并购并不排除成为一种融资方式。