上海五星级酒店等待另一个春天

　　近二个月来上海五星级酒店住房率跌破六成，降至53.39%，且日均房价也跌到人民币1,194.15元（约为170美元），这是沪上五星级酒店自2000年房价连创七年新高以来的最大跌幅。
　
　　去年是上海旅游市场最红火的一年，入境客流数达665.6万人次，在沪过夜的入境旅游者高达5,201万人次。上海滩的各种国际赛事、会展活动和其他商务旅游市场都随中国崛起而成长，在中国商务旅游市场已逾24亿美元规模，并以二成年增率成长，居全球领先地位的当下，从海外入境上海游客中占六到七成的商务客，占据泰半中国商务旅游市场，更为高档酒店必争之地。

　　根据上海官方的旅游产业报告指出，上海的星级酒店共有320家，五星级酒店占32家。业者认为，尚未正式挂牌的五星级豪华酒店至少还有20家，如果再加上其他三、四星级商务酒店大量涌现，近两年激增客房数不少于8,000间。
　
　　市场早已出现结构性矛盾，当中专注于满足商务客需求的连锁商务酒店和离市中心车程约1小时范围、房价低四成的五星级酒店，可谓风起云涌，从上海市中心的四、五星级酒店夺走大批商务客。
　
　　扩张较快的连锁商务酒店「汉庭」和「七天」，也都传出投资资金未到位或扩张迅速带来的资金缺氧现象。讽刺的是，就在去年7到9月的短短三个月间，还曾有2.3亿美元热钱流入这个已被创投业者迅速吹胀的资本血腥市场，如今却以相同的速度抽离。
　　
　　上海滩至今仍是海内外冒险家乐园，有别于刀光剑影、炮火烟硝的资本暗战经常上演。一度沦陷在房地产狂飙的上海官民，如今在转变经济增长方式的国策大棒子压力下，若干上海基层政府似乎只求城市面貌表面的转型，实际仍在本质不离房地产的2.5产业（从第二产业向第三产业转型）上争夺政绩，并向热钱招手，不少工业厂房转型为商务酒店，造就不少泡沫旅馆，更多的热钱转向商业地产，看来也不得不再转型了。
　
　　值得注意是，看准上海未来转型成功，国际化、市场化程度更高，更多资金结合着名国际品牌的五星级酒店，在深耕上海滩之余，仍难免被热钱烈焰炙伤，只好等待另一个春天来临。