二线城市寻找商业天堂 五星级酒店掀起扩张潮

　　中国的五星级酒店正在以新一轮的扩张昭告天下：二线城市更接近商业天堂。

　　近日，以洲际酒店、皇冠假日酒店等面孔出现在中国内地市场达24年之久的英国酒店巨头IHG近期正在酝酿一轮新的圈地运动：几个月后它将宣布首批在中国的特许经营合作伙伴，在中国将开设50家酒店。其中的一家将于今年下半年落户成都南部新区，据说建成后仅客房就在1500间以上，成为该集团在全球最大的酒店。

　　无独有偶，新希望集团董事长刘永好也在成都宣布进军五星级酒店行业，此前，香格里拉、凯悦、万豪等五星级酒店都展示了其2008年的开店计划。这些成了今年星级酒店在国内二三线城市大扩张的一个缩影。

　　外资的扩张狂潮

　　按照IHG的统计，其在亚洲的客房数占据了全球的15％，特别是在中国的业务增长为全球之最，仅在去年IHG便有17家新店在中国开张。

　　来势凶猛的不仅只有IHG一家。香格里拉酒店集团行政副总裁金建平在接受记者采访时表示：香格里拉近期目标是做到在内地每个省会城市布点一家，相对之前每年开一家店的速度将大大提速。据记者了解，去年5月以来，在糖王郭鹤年的带领下，香格里拉的考察团队已经先后走访了湖南、山西、海南、河北、天津、广西等地，为酒店选址。

　　不仅如此，香格里拉还转战三线城市，先后在包头、满洲里、扬州等地开出多家香格里拉酒店。金建平透露，4年后香格里拉将开店50家以上，使其所持有或管理的酒店总数超过100家。

　　据记者了解，通过拍地修建酒店是香格里拉在内地的传统模式。但随着土地成本加大和开店计划提速，原有的策略面临调整，也采用与IHG类似的特许经营模式。

　　珠海一家五星级酒店的客户经理罗小飞向记者透露，世界性品牌酒店根本不用操心营销，只需关注自身管理就好了。她预计，今后的一两年内更多的世界性酒店品牌将通过特许经营来跑马圈地。

　　资本意图

　　诸多酒店巨头加速在中国二三线城市布局与投资回报率有关。

　　曾在珠海、重庆、成都等地操盘多个高档酒店的胡鸣渝向记者透露，目前，在北京、上海等一线城市投资高档酒店，整个投资可能需要15年到20年回收期，但在成都、重庆等二线城市十年多一点儿就可以收回投资。他认为，各种行业性会议更多地走向二三线城市召开为高档酒店带来了市场机遇。如新一届的成都糖酒会召开在即，大多数高档酒店早就预订爆棚。

　　记者调查发现，除了相对更快的市场回报而言，更多酒店巨头是醉翁之意不在酒。

　　由于五星级酒店的投资者要么本身就是房地产开发商，要么和开发商是裙带关系，他们在修建五星级酒店时，往往同时在周边规划建设一批住宅，以高档酒店配套拉升住宅价值。特别是在房地产市场空间相对较大的三线城市，五星级酒店往往是当地城市的名片，不仅可以享受到诸多税收等政策优惠，借机拿地开发也较容易。

　　对于投资五星级酒店的上市公司而言，既要保持一定的长期持有经营型物业开发比例，以满足资本市场在财务统计上对连续经营收入的要求，也可提升物业价值，今后或租或售均可大幅获利，进可攻，退可守。

　　同样以香格里拉为例，去年7月，香格里拉广州公司引进策略投资者，仅出让20％股权，就获得了近1000万元的增值收益。这显然比其他商业物业增值快得多。当地酒店业人士分析说。

　　暗藏风险

　　投资商追求资本效应造就了五星级酒店空前繁荣，激烈竞争背后也暗藏风险。

　　高档酒店投资实际上是高投入、低回报、投资周期长，而国外酒店投资者在中国内地加速扩张主要是紧盯汇率，看好人民币的升值。在戴德梁行投资部经理林玲看来，国际酒店巨头从自投自营到品牌输出以获取高额稳定的利润，其对市场未来的判断可见一斑。

　　而作为新一轮高档酒店竞争的重点，二三线城市居民整体消费水平的高低、旅游业发展的状况以及重大商旅活动的频次和规模等，都直接关系着当地五星级的客源及经营收入。如果市场过于拥挤，在品牌、管理及市场营销方面又缺乏力度的话，投资回收的压力将非常之大。

　　林玲表示，五星级酒店潜在泡沫或许已经局部形成了。

　　业内人士普遍认为诸如成都、重庆这种区域中心城市，五星级以上的酒店容量不超过十来家为宜，三线城市则更少。而现实的状况是成都已建或在建的五星级酒店已达到了30家左右，远在这一标准容量的临界点之上。

　　多家五星级酒店同时同地推出还会造成这些二三线城市酒店业僧多粥少的局面，迫于盈利压力，大幅降价，而这很可能是二三线城市五星级酒店盲动后面临的新局面。