酒店不要只把眼光放在北京奥运会上
- 2008-02-27
- 来源：快捷航空
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| 文章摘要：目前我们已经订出了50多套奥运房，但公司现在还没有展开大规模的营销活动，下一步价格还可能有所调整。11月20日，锦江之星旅馆有限公司北方区域公司总经理兼华东区域公司总经理陈文哲在国际特许经营展上接受本... |
目前我们已经订出了50多套奥运房，但公司现在还没有展开大规模的营销活动，下一步价格还可能有所调整。11月20日，锦江之星旅馆有限公司北方区域公司总经理兼华东区域公司总经理陈文哲在国际特许经营展上接受本报记者采访时这样表示。
此前，在北京众多酒店对奥运期间的房价仍不确定的情况下，锦江之星宣布开卖奥运期间房源，并打出了399元到699元的价格，首批预订将截止到今年12月31日。为了防止出现囤房转让的客房黄牛，锦江之星将用提前付款、实名制和信息核对三道紧箍咒框住预订者，确保奥运会期间是预订者本人入住酒店。
事实上，自从北京成为2008年夏季奥运会的主办城市，酒店也就像被注入了一针强力的兴奋剂，服务水平、硬件设施、接待规模、档次，尤其是数量都在直线上升。随着奥运会的临近，北京部分酒店开始公布奥运期间的房价，有的竟然是目前房价的8倍到10倍，甚至还有不断上涨的趋势。房价步步飙升
据北京奥组委预计，2008年北京奥运会期间可增加40余万外国游客，加上港澳台游客，将可能突破60万人。面对数量如此巨大的消费者群，各类酒店早已摩拳擦掌跃跃欲试。目前北京有星级酒店700家，还有100家星级酒店正在建设或在改建升级中。业内预测，到2008年之前，星级酒店的数量很可能超过向国际奥委会承诺的800家。同时经济型酒店在经历了2006年的资本大潮后，也将在2008年前释放全部能量。
由于奥运会期间北京签约星级酒店的70%房间将被奥组委征订，这也就意味着北京的高星级酒店客房数量将很有限，涨价是必然的。陈文哲向记者介绍说，如北京昆仑饭店的奥运会期间房价为每晚12000元，只接受全程预订，且订金必须提前交。而在今年3月底时，昆仑饭店给出的奥运会期间的房价为每晚7000元到8000元，仅仅两个月的时间，房价就上涨了4000多元。
据介绍，奥运期间北京市签约饭店中，五星级饭店的平均房价为429美元，其中53%是标准间，平均价格353美元。四星级饭店平均房价305美元，标准间平均价格272美元。三星级饭店的平均房价193美元，其中70%为标准间，均价为176美元。涨幅仅约为1.4至1.6倍，而悉尼奥运会期间房价涨幅为2.3倍，雅典奥运会期间为3至6倍。据悉，根据申办奥运会时的承诺，奥组委签约酒店的房价不会再作调整。
但是，对于签约酒店可自由销售的30%客房以及签约酒店外的酒店房价，并不在奥组委的承诺范围之内。对此，陈文哲表示，从目前的实际情况来看，奥运会期间的酒店价格都会高出指导价格，而目前北京部分酒店价格的飙升已导致了众多旅行社在开发奥运产品方面迟迟不敢行动。避免非理性暴涨
奥运期间北京整体的酒店房价不会出现非理性的暴涨，在政府引导和市场自动调节下预计将保持在3到5倍的合理增幅。针对北京部分酒店爆出的奥运期间房价上万元的预订试探价引发的争议，有关专家指出，一些旅行社及酒店爆出的上涨8到10倍的房价是耸人听闻的商业噱头，在奥运期间并不太可能出现。
中国旅游学院教授戴斌说：我们算下来，北京酒店旅馆可以提供23万到24万间客房。从总数来说，从市场的供求基本面来说，应该是平衡的，房间的价格应该说没有无限制上涨的这种可能性。我们看了一下前面5届奥运会，房间价格的上涨空间在4到5倍应该是比较正常的。
但还是有专业人士担心，涨价风可能使北京旅游业未蒙其利，先受其害。举办成功的奥运会能够促进旅游业、酒店业的发展，这样的例子不胜枚举，但也不尽然，希腊雅典虽然举办了成功的奥运会，但旅游业反而还受到了损害，其原因之一就是雅典的酒店价格出现了非理性暴涨，达到原房价的3至6倍。陈文哲说，北京赴雅典考察团的考察数据显示，2004年奥运会期间雅典各酒店的房价普遍过高，五星级酒店房价攀升到每晚约合人民币6000元到8000元，让游客望而生畏，从而导致奥运会期间雅典接待的游人数比往届奥运会期间减少。据希腊酒店联盟统计，同2003年相比，2004年前4个月，希腊各地酒店入住率和预订率比2003年同期下降了10%左右，有些地区甚至下降了20%到30%。
实际上，不仅仅是酒店业，希腊奥运会的比赛票价都偏高，奥运纪念品价格、餐饮消费物价等也暴涨，商家过于急功近利。虽然希腊政府一再警告那些试图靠奥运发大财的商家，但因为政府没有制订出系统的调控方案，只能导致物价的整体混乱，最终使整个旅游业遭受重创。陈文哲说。
显然，避免北京奥运会期间酒店价格出现非理性的暴涨应该成为有关方面重视的问题。
经济型酒店的奥运商机不是在2008年奥运会的19天，而是在奥运后的若干年；经济型酒店的奥运商机不仅仅出现在奥运举办的几个城市，将惠及全国。锦江之星旅馆有限公司北方区域公司总经理兼华东区域公司总经理陈文哲说，在美国，经济型酒店市场份额达到70%以上，而目前国内经济型酒店市场份额仍不足30%，市场潜力很大。
市场潜力巨大的并不仅限于经济型酒店。统计显示，中国目前已经是全球第四大旅游目的地，预计到2020年将成为全球第一。2006年，入境游客达12400万人次，国内旅游人数达14亿人次，年均增长15%。预计到2010年，入境游客将达到17000万人次，国内旅游人数将达到18亿人次。
更重要的是，2008北京奥运会之后，中国还将在2010年迎来两大世界级的盛事，分别是5月1日至10月31日在上海举行的世界博览会，以及随后的11月12日至11月27日在广州举办的亚运会。短短三年的时间里，三大世界级的盛会齐聚中国，从北往南，依次在中国三大经济区域的中心城市举办，为中国酒店业提供了广阔的发展空间。
事实上，回顾一下历史可以发现，亚洲新兴国家几乎都是通过奥运会、世博会赢得世界关注的。上世纪五六十年代，日本经济开始起飞。1964年，日本举办了东京奥运会；1970年，世博会第一次来到亚洲，在日本大阪举办，参观人数达到6420万人。此后，日本持续了20年的高速发展，日本旅游业也随之跻身发达国家之列。韩国也是如此，1988年韩国举办了汉城奥运会，5年之后大田世博会在韩国举行，展现了韩国创造的经济奇迹。随后韩国也成为国际新兴的旅游目的地。
中国旅游协会咨询专家、上海财经大学旅游管理系主任何建民就建议，把奥运会、世博会、亚运会三大盛会结合起来，让旅游推广贯穿整个奥运前、奥运中以及后奥运时代，所产生的效益将是惊人的。从这个角度而言，奥运会对于包括酒店业在内的整个中国旅游业而言，仅仅是一个世纪商机的开始。
所以，赚钱的日子长着呢，别想着在19天里就把钱赚够了。
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此前，在北京众多酒店对奥运期间的房价仍不确定的情况下，锦江之星宣布开卖奥运期间房源，并打出了399元到699元的价格，首批预订将截止到今年12月31日。为了防止出现囤房转让的客房黄牛，锦江之星将用提前付款、实名制和信息核对三道紧箍咒框住预订者，确保奥运会期间是预订者本人入住酒店。
事实上，自从北京成为2008年夏季奥运会的主办城市，酒店也就像被注入了一针强力的兴奋剂，服务水平、硬件设施、接待规模、档次，尤其是数量都在直线上升。随着奥运会的临近，北京部分酒店开始公布奥运期间的房价，有的竟然是目前房价的8倍到10倍，甚至还有不断上涨的趋势。房价步步飙升
据北京奥组委预计，2008年北京奥运会期间可增加40余万外国游客，加上港澳台游客，将可能突破60万人。面对数量如此巨大的消费者群，各类酒店早已摩拳擦掌跃跃欲试。目前北京有星级酒店700家，还有100家星级酒店正在建设或在改建升级中。业内预测，到2008年之前，星级酒店的数量很可能超过向国际奥委会承诺的800家。同时经济型酒店在经历了2006年的资本大潮后，也将在2008年前释放全部能量。
由于奥运会期间北京签约星级酒店的70%房间将被奥组委征订，这也就意味着北京的高星级酒店客房数量将很有限，涨价是必然的。陈文哲向记者介绍说，如北京昆仑饭店的奥运会期间房价为每晚12000元，只接受全程预订，且订金必须提前交。而在今年3月底时，昆仑饭店给出的奥运会期间的房价为每晚7000元到8000元，仅仅两个月的时间，房价就上涨了4000多元。
据介绍，奥运期间北京市签约饭店中，五星级饭店的平均房价为429美元，其中53%是标准间，平均价格353美元。四星级饭店平均房价305美元，标准间平均价格272美元。三星级饭店的平均房价193美元，其中70%为标准间，均价为176美元。涨幅仅约为1.4至1.6倍，而悉尼奥运会期间房价涨幅为2.3倍，雅典奥运会期间为3至6倍。据悉，根据申办奥运会时的承诺，奥组委签约酒店的房价不会再作调整。
但是，对于签约酒店可自由销售的30%客房以及签约酒店外的酒店房价，并不在奥组委的承诺范围之内。对此，陈文哲表示，从目前的实际情况来看，奥运会期间的酒店价格都会高出指导价格，而目前北京部分酒店价格的飙升已导致了众多旅行社在开发奥运产品方面迟迟不敢行动。避免非理性暴涨
奥运期间北京整体的酒店房价不会出现非理性的暴涨，在政府引导和市场自动调节下预计将保持在3到5倍的合理增幅。针对北京部分酒店爆出的奥运期间房价上万元的预订试探价引发的争议，有关专家指出，一些旅行社及酒店爆出的上涨8到10倍的房价是耸人听闻的商业噱头，在奥运期间并不太可能出现。
中国旅游学院教授戴斌说：我们算下来，北京酒店旅馆可以提供23万到24万间客房。从总数来说，从市场的供求基本面来说，应该是平衡的，房间的价格应该说没有无限制上涨的这种可能性。我们看了一下前面5届奥运会，房间价格的上涨空间在4到5倍应该是比较正常的。
但还是有专业人士担心，涨价风可能使北京旅游业未蒙其利，先受其害。举办成功的奥运会能够促进旅游业、酒店业的发展，这样的例子不胜枚举，但也不尽然，希腊雅典虽然举办了成功的奥运会，但旅游业反而还受到了损害，其原因之一就是雅典的酒店价格出现了非理性暴涨，达到原房价的3至6倍。陈文哲说，北京赴雅典考察团的考察数据显示，2004年奥运会期间雅典各酒店的房价普遍过高，五星级酒店房价攀升到每晚约合人民币6000元到8000元，让游客望而生畏，从而导致奥运会期间雅典接待的游人数比往届奥运会期间减少。据希腊酒店联盟统计，同2003年相比，2004年前4个月，希腊各地酒店入住率和预订率比2003年同期下降了10%左右，有些地区甚至下降了20%到30%。
实际上，不仅仅是酒店业，希腊奥运会的比赛票价都偏高，奥运纪念品价格、餐饮消费物价等也暴涨，商家过于急功近利。虽然希腊政府一再警告那些试图靠奥运发大财的商家，但因为政府没有制订出系统的调控方案，只能导致物价的整体混乱，最终使整个旅游业遭受重创。陈文哲说。
显然，避免北京奥运会期间酒店价格出现非理性的暴涨应该成为有关方面重视的问题。
经济型酒店的奥运商机不是在2008年奥运会的19天，而是在奥运后的若干年；经济型酒店的奥运商机不仅仅出现在奥运举办的几个城市，将惠及全国。锦江之星旅馆有限公司北方区域公司总经理兼华东区域公司总经理陈文哲说，在美国，经济型酒店市场份额达到70%以上，而目前国内经济型酒店市场份额仍不足30%，市场潜力很大。
市场潜力巨大的并不仅限于经济型酒店。统计显示，中国目前已经是全球第四大旅游目的地，预计到2020年将成为全球第一。2006年，入境游客达12400万人次，国内旅游人数达14亿人次，年均增长15%。预计到2010年，入境游客将达到17000万人次，国内旅游人数将达到18亿人次。
更重要的是，2008北京奥运会之后，中国还将在2010年迎来两大世界级的盛事，分别是5月1日至10月31日在上海举行的世界博览会，以及随后的11月12日至11月27日在广州举办的亚运会。短短三年的时间里，三大世界级的盛会齐聚中国，从北往南，依次在中国三大经济区域的中心城市举办，为中国酒店业提供了广阔的发展空间。
事实上，回顾一下历史可以发现，亚洲新兴国家几乎都是通过奥运会、世博会赢得世界关注的。上世纪五六十年代，日本经济开始起飞。1964年，日本举办了东京奥运会；1970年，世博会第一次来到亚洲，在日本大阪举办，参观人数达到6420万人。此后，日本持续了20年的高速发展，日本旅游业也随之跻身发达国家之列。韩国也是如此，1988年韩国举办了汉城奥运会，5年之后大田世博会在韩国举行，展现了韩国创造的经济奇迹。随后韩国也成为国际新兴的旅游目的地。
中国旅游协会咨询专家、上海财经大学旅游管理系主任何建民就建议，把奥运会、世博会、亚运会三大盛会结合起来，让旅游推广贯穿整个奥运前、奥运中以及后奥运时代，所产生的效益将是惊人的。从这个角度而言，奥运会对于包括酒店业在内的整个中国旅游业而言，仅仅是一个世纪商机的开始。
所以，赚钱的日子长着呢，别想着在19天里就把钱赚够了。
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