华侨城酒店业将纳入整体上市方案

　　我们希望2010年在全国开设40－50家城市客栈(City Inn)酒店。1月18日，华侨城国际酒店管理有限公司副总经理陈彬在接受本报记者专访时坦言，酒店业已经成为华侨城除旅游、地产、电子之外的第四大主营业务。

　　据了解，华侨城国际酒店管理有限公司是华侨城酒店集团旗下子公司。而城市客栈则是华侨城酒店集团的一个经济型精品酒店品牌。除此之外，华侨城酒店集团还拥有四家高档酒店，包括超五星级华侨城洲际大酒店、五星级华侨城威尼斯大酒店和茵特拉根华侨城大酒店、四星级华侨城海景奥斯廷酒店。

　　在华侨城整体上市方案中已有将酒店业打包纳入。陈彬透露。

　　1月18日，位于北京华侨城维吉奥商业街的北京城市客栈正式开业，共有224间高级客房和复式客房。而北京华侨城位于东南四环外，由于距离CBD区域较近，未来商务气氛或将大幅提升。

　　据了解，由于城市客栈的定位是经济型的精品酒店，所以，价位会比通常意义上的经济型酒店高，大约在300－400元左右。目前，酒店业高端市场以及低端市场的竞争已十分激烈，走中间路线的经济型精品酒店还比较少，但其投资会比经济型酒店高出30%－40%。陈彬分析道。

　　据陈彬介绍，目前，城市客栈主要采取华侨城酒店集团自行投资的模式。一种是以业主身份自己投资兴建酒店，另一种就是租赁物业带资改造成酒店。

　　北京城市客栈就是以前一种方式进行，其投资额约在3000万元左右，北京还有多家城市客栈已在筹备之中。但租赁物业仍是主流。

　　当然，除了北京之外，成都和上海的城市客栈也开业在即。成都有两个城市客栈，分别位于成都华侨城内以及金牛区，预计今年年中开业，上海华侨城里的城市客栈最迟将在明年年初运营。

　　陈彬透露，以北京、上海和成都为突破口，城市客栈将积极开拓华北、华东以及西南市场。在进北京之前，我们对整个华北区域进行了全面考察，不排除进入天津的可能，而在杭州和苏州，我们也在寻找合适的机会。

　　对于高端市场，华侨城酒店集团自然不会轻易放过。

　　今年将在深圳宝安区开设一家五星级酒店。目前土地已经取得，正在做项目调研。陈彬坦承，去年6月才开业的位于深圳东部华侨城的五星级茵特拉根华侨城大酒店也是华侨城酒店集团的投资项目，投资额在4亿元左右。

　　记者得到的内部消息，继城市客栈北京欢乐谷店之后，华侨城酒店集团将在北京开拓其旗下五星品牌华侨城酒店(OCT Hotel)和四星品牌奥斯廷酒店(OCity Hotel)。

　　目前华侨城集团没有上市的业务主要集中在地产和酒店，其中包括集团拥有华侨城房地产有限公司的60%股份和华侨城酒店集团公司82%股份。

　　目前的思路还是将地产与酒店业都打包到集团整体上市的资产包中。陈彬透露。

　　而华侨城酒店业务发展经历了三个阶段，最初是作为华侨城集团旅游产业的配套。当时，其酒店项目多是由国际酒店管理集团管理，威尼斯酒店和华侨城洲际酒店就是那个阶段的产物。之后，随着酒店数量的增加，华侨城酒店业务进入产业化发展阶段，2005年城市客栈应运而生，同年，华侨城酒店集团成立了华侨城国际酒店管理公司，专事酒店业务管理输出，海景奥斯廷酒店和茵特拉根华侨城大酒店都是由华侨城国际酒店管理公司管理。而目前则进入了以品牌运作为基础，输出酒店管理的阶段。

　　华侨城酒店集团方面表示，计划5年内以委托管理的方式，在全国管理6－8家高星级酒店，同时还将通过建立直营店和加盟店的方式，快速扩大经济型酒店的规模，计划2010年在全国开设40－50家城市客栈。

　　陈彬同时坦言，目前，酒店业对整个华侨城集团的业绩贡献并不是特别大。但由于酒店业保值增值的功能比较强大，未来在集团内的业绩增长速度会比较快。

　　以城市客栈为例，目前，根据房间数的不同，每间城市客栈每年的净利润大约在1000万元左右不等，而有机构预测，即使受到酒店开业费用增加等因素影响，2007年华侨城酒店业务的盈利将不会太强劲，即便这样，也有可能达到7800万元左右的利润。而随着外扩规模的加大，利润也可见一斑。