多线酒店产品概念获风投青睐 维也纳酒店加紧新店扩张

　　多线酒店产品概念获风投青睐　　近日，深圳维也纳酒店集团向外界宣布，该集团已获得赛富亚洲投资的一笔风投基金，但具体的投资金额目前不方便透露。　　维也纳酒店集团副总裁李雪峰接受记者采访时表示，这应该是2007年中国酒店行业第一个引进风险投资的项目，具体的签约时间是今年6月，只是由于集团内部事务等原因没有正式对外公开。记者致电投资方北京软银赛富投资顾问有限公司投资分析师王铎，王铎证实了该项目。　　曾有传闻风投资金可达2亿美元　　关于该项目投资的具体数额，一直是业界关注的焦点。此前记者从维也纳酒店内部获悉该笔风投基金总额达2亿美金，如果情况属实的话，有可能是中国酒店行业里最大的风险投资项目。　　据媒体报道，今年7月，汉庭酒店连锁获得鼎晖创投基金、成为基金等5家投资机构共8500万美元的投资；9月，美林集团、德意志银行和华平投资联手以股权与债务相结合的方式，使七天酒店获得第二批9500万美元的融资，加上其于2006年11月获得的1000万美元股权融资，总融资额突破1亿美金；国内著名的经济型连锁酒店品牌锦江之星，随锦江国际在2006年12月香港主板上市，后锦江之星称得到10.9亿人民币约1.4亿美元发展资金，这个数字已经是目前中国酒店业风险投资之最。　　不过负责维也纳投资项目的王铎在电话里否定了2亿美元的说法，他说“没有那么多，(第一期)会在几千万美元”，“在赛富的众多项目中属于中等的水平”，“最后总的金额也不会有那么大”。　　一名曾经在维也纳酒店工作的高层曾经参与过当初的洽谈，他告诉记者，最初谈的合作意向是1亿美元，“具体我也不敢说，因为在项目谈拢之前，我已经离职了。”　　看中投资潜力与产品组合　　不论具体投资额的数量是多少，引进这笔风险投资之后，深圳维也纳的加速发展是指日可待了。据了解，目前深圳维也纳集团在全国酒店的总数已经达到32家，其中已经开业的有15家，正在筹备开业的是17家。　　如家、七天、格林豪泰、汉庭等经济连锁酒店都在这两年发展迅速，并获得了风险投资，说明国际风险基金对于中国酒店业的投入方兴未艾，但有业界人士对于深圳维也纳的融资成功还是持有一定的怀疑。比起如家、七天，维也纳连锁酒店并不为太多公众所知，软银赛富到底看中这个品牌的什么价值？　　对此，“我不特别赞同这样的说法，”王铎回答了记者的疑虑，“这个行业(酒店行业)是比较有潜力的行业。”他认为，维也纳胜在不仅有经济型酒店，还有相对高端的四星级和五星级酒店，“产品会是一个很好的组合，与七天、如家那种单纯的经济型酒店不同。”　　“而且他价格实惠，房间很好，对客户有相当的吸引力，”王铎表示，“维也纳的黄总(维也纳集团董事长黄德满)在1991年、1992年就开始经营酒店，已经有相当多的经验，”此前王铎也有看过同类型的其他酒店，他认为维也纳在投资时已经有相当的规模了，“是一个比较好的投资目标。”　　他认为，经济型酒店只占了维也纳的一部分。如果单纯算经济型酒店的总间数，可能如家在全国是很好的，但维也纳酒店的房间数量也很具有优势。　　投资主要用于新店扩张　　李雪峰也同样不赞同上述的疑问。他说，目前主推精品商务酒店的维也纳集团，总客房数已经超过6000间。“不像七天、如家等酒店每家只有几十间客房，我们每家酒店都有300—400间客房，”他认为不能以分店数量衡量酒店的整体规模和实力。　　记者随后浏览了中国饭店业网站，查询到“2006中国经济型饭店市场供应前十强(截至2006年12月31日)”，维也纳酒店集团的维也纳品牌和维也纳3好连锁品牌以8家店2168间房间排名第九，店面数量确实是前十位当中最少的。　　目前深圳维也纳酒店已开业的分店全部在深圳，具有较强的区域优势，筹备开业的酒店多集中在珠三角的广州、佛山、东莞等地区。李雪峰表示，公司引进风险投资以后，将加速了跨地域发展的步伐，在全国商旅频繁地区、季节性差异不大的旅游城市、商业化程度较高的经济发达区域、商业潜力巨大的经济重镇，以珠三角、长三角、京津唐、东三省、成昆渝，武汉长沙等为先行重点拓展区域。　　王铎指出，投资主要用于新店的扩张。维也纳集团还提出，预计3—5年内逐步完成全国各大中城市布局，使品牌连锁酒店达到300家的目标。　　“有上市的计划，最终的目的当然是赚钱。”王铎说。李雪峰也透露，计划在1—2年内在国内的创业板上市，但是仅酒店业务这一块，美食宫不包括在上市范围之内。“目前，集团的财务审批还在积极的落实。”　　相关　　外资投资酒店业蔚然成风　　从如家在纳斯达克上市至今，中国酒店业引进国际风险投资的消息就频频见诸报端。“中国财经网”透露，2006—2007年度中国特许连锁企业成功吸引风险投资，其中酒店作为颇具潜力的传统行业已经受到越来越多风投机构的青睐，教育、零售、服饰等行业也紧随其后。　　酒店企业在中国普遍成长较快　　中国风投研究院总监助理蔡新颖认为，国际风险投资都比较注重企业的快速成长性，不论企业是属于哪个行业的，都比较看重其成长潜力。作为自主盈利的机构，风险投资最关心的是能否实现一个很好的退出。　　维也纳酒店集团副总裁李雪峰对记者表示，软银赛富选择投资维也纳有足够的理由。他说，应该是看中了维也纳的盈利能力，“从财务报表上显示，我们的毛利润为62％，净利润也达到32％”，“在这种高入住率的支撑下，我们的投资回报率很快，一般3年内就能收回投资”。此外，“我们有独特的差异化竞争，以很灵活的经营方式实现客房的高性价比，这样客人的忠诚度比较高，以经济的收费满足客人中高档服务的要求。”　　对于投资中国酒店业蔚然成风的现象是否因为看中奥运的契机，王铎表示，“有一定的关系，但不是绝对的，奥运只是单一的事件，投资不是短期的事情，肯定有对市场做过一定的了解”。　　竞争将促成经济型酒店差异化发展　　酒店业成为风险投资基金关注的热门对象，深圳本土另一家知名的酒店管理集团华侨城酒店管理集团副总经理陈彬对此持乐观积极的看法。他表示，国内的酒店品牌拿到国际资本的资源是一件好事，这说明全国、全世界对于中国酒店业的市场，特别是经济型酒店看好，符合我们对这个行业的预测。　　有数据显示，国外发达国家经济型酒店与星级酒店的投资比例是七比三，但经济型酒店在中国的投资比例仅为二至三成。陈彬说，风投基金会对此做很详细的调查和研究，也说明国际资本对经济型酒店持乐观态度。　　“当然在这么快的发展情况下，大家一拥而上，做经济型酒店，也会出现弊端。进入下一个阶段后，我认为要做多元化的发展，逐渐出现市场的细分化，一两百元和三百元(房价)的都要有，市场在呼吁多元化的出现。“而且在管理风格上都会有所不同，我相信下一个阶段是对酒店业者提出更高要求的阶段，目前我们公司也很强调选好发展方向，”陈彬说。　　本土酒店集团实力壮大　　作为深圳本土的酒店集团，都在产品上有不同层次的开发。陈彬说：“我相信这笔风险投资对维也纳的帮助是蛮大的，从发展速度和规模上都将得到进一步的加强。从集团背景来说，我们实力比较雄厚，集团公司发展比较不错，在资金方面并不存在问题，可以一下走很快，也可以一步一个脚印地走，但会在差异化之路上下功夫。”　　他认为本土的酒店企业壮大对于促进华南区的发展是好事，本身深圳的市场就很大。“面临维也纳的新布点与实力的提升，有竞争总是好事，一两家公司不可能就占领了整个市场。”深圳中南酒店管理集团中南海滨酒店总经理陈苏兰得知维也纳融资成功的事情后也表示，“这是一种很好的方式”，并透露该集团也正在找寻这样的机会。

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