经济型酒店热了小户型

　　如家、锦江之星、安逸158、宜必思、7天连锁等10多家全国经济型连锁酒店已经在成都落户,而本土的一些社会旅馆也层出不穷,仅今年1月至10月,成都经济型酒店开业店数已从35家快速扩张至目前的50多家,扩展增幅达42%,居全国城市之首。 　　　经济型酒店的快速扩张,使得成都小户型也变得异常紧俏,甚至出现了投资性小户型的供不应求。目前成都普通住宅价格已经处于高位,因此部分房地产投资者开始从传统的住宅短期投资向小户型经济型酒店、写字楼中长期投资转移。 　　　经济型酒店成都"井喷" 　　　格林·普兰特商务酒店是一家位于九眼桥畔的经济型酒店,房源是中海·格林威治的小户型公寓,每到夜幕降临,培根路两旁霓虹闪烁,酒吧、慢摇吧的生意都很火热。在这样热闹的口岸,经济型酒店生意自然也很好。普兰特商务酒店的大堂恐怕只有二三十平方米,墙上照例挂了标注有北京、伦敦、纽约三个城市当地时间的挂钟,价格表上竟然有五、六个房型价格。记者到现场采访时,刚好是接近中午的退房高峰,退房的客人都在排队。 　　　"我们开业两年了,除了刚开业的前一两个月入住率在三成至四成以外,其他时间入住率都达到了七八成,而今年我们的生意比去年更好,经常忙都忙不过来。"格林·普兰特前厅部的周小姐是酒店的元老,她认为地理位置、硬件设施、服务水平是评价经济型酒店很重要的三个指标,成都经济型酒店的发展潜力应该还很大。 　　　2000 年,成都的新时代酒店被美国马瑞卡酒店物管公司接收,并正式更名"新时代马瑞卡酒店",意味着本地第一家经济型酒店出现。从2004年开始,成都的经济型酒店迅速发展,而今年更是呈现井喷之势,仅7月份就有20多家开张。据悉,重庆金阳地产开发的连锁经济型酒店———橡树林酒店,也将进军成都。四川省饭店与餐饮娱乐行业协会会长何涛介绍说,经济型酒店受欢迎程度非常高,成都此类酒店入住率平均保持在80%左右,大品牌入住率更高。 　　　小户型变得很抢手 　　　薛先生是半职业的房地产炒家,他最近一直在成都寻找小户型楼盘,但市场提供的选择实在有限,而个别在售的小户型楼盘价格也不低,如成都万达广场·锦华城的精装修小户型每平方米价格达到8600多元。薛先生认为,正是因为经济型酒店生意很好,才使得小户型楼盘都很好卖。 　　　在上海工作的林小姐几年前在盐市口投资了一套40平方米的小户型,"因为长期不在成都,看房、维修都很不方便,干脆租给别人开经济型酒店。当年的租金很低,800多块,签了10年合同,虽然每个月收益比零租低,但省心嘛,把换房客期间的空置期摊平,收入也差不多。" 　　　锦华城营销部有关人士告诉记者:"假如不控制销售节奏,恐怕我们的小户型在半年前就全部卖完了,锦华城的精装小户型很受欢迎,绝大多数投资者都是打算将自己的小户型出租给经济酒店,但具体选择哪个品牌的酒店进驻,得由业主入住之后共同商定。" 　　　据凯宾酒店总经理陈美祥透露,酒店通常是前期与开发商达成意向性协议,在业主购房前做完租赁合作准备,并由开发商告诉业主,业主购房后,一次性与酒店签定12~15年租赁合同。2005年,酒店租赁一间市中心约30余平方米的小户型,每月租金在1000元左右;而今年即将开张的新店位于盐市口繁华地段,同样大小的房子每月租金涨到了1500元。"2004年的房价在4000余元左右,现在房价飙升了,所以租金也在涨。"陈美祥认为,不少小户型投资客都是靠经济型酒店获取回报:"成都很多经济型酒店都是以租赁小户型的方式开办,肯定对小户型投资者是利好。" 　　　一个只赚不赔的买卖? 　　　租金太低、房价太高,成都普通商品房租售比的失衡越来越被业内所诟病。现在不少商品房的月租金往往低于七成20年房贷月供款,假如买一套住房用于长期出租,那依据当前的楼市行情不少普通住宅恐怕30年都难以收回投资,此刻经济型酒店的投资价值就显现出来 　　　这是一个简单的算术题:平均每个房间每天房价158元,80%的入住率,那一个月每间小户型的收益是3792元。就按照成都一般小户型每月较高的租金标准1500元左右计算,一个小户型公寓除了房租外的经营收入每月应该在2000元左右,格林·普兰特商务酒店现在有超过100个房间,即便除去经营和水电成本,那它的收益仍然很可观。一套价值20万的小户型作为经济酒店出租,每年租金收入1.5万元,13年左右就能收回全部投资,这样的中长期投资已经很划算。 　　　但事实上,经济型酒店同样存在一定经营隐患,政策因素是不可预见的风险。今年1月1日起实行的《成都市社会旅馆管理办法》明确规定,"社会旅馆客房区域应集中,其经营区域内不得有居民住宅。"中国饭店协会也正在起草《经济型饭店经营规范》国家行业标准,有望年内出台。在成都本地,不少经济型酒店主要是依托租赁小户型开办,受到政策和行业标准的影响,这类经济型酒店可能被淘汰,小户型投资应该更加谨慎。 　　　经济型酒店的领军人物"锦江之星"西南西北地区市场营销总监陈米兰表示,经济型酒店市场洗牌和重组的局面已经拉开了帷幕,单体或者缺乏专业管理体系支撑的经济型酒店将慢慢被大品牌兼并或被市场淘汰。陈米兰认为,《成都市社会旅馆管理办法》的出台正是顺应了这个发展潮流。"现在那些公寓式酒店已经开始走下坡路了。国内一个知名连锁店在城南开的一家经济型酒店,靠租赁小户型开办,因为房间数量少,价格和大品牌差不多,150元左右,旺季的时候也住不满。新城市广场等很多经济型酒店,入住率也不太高。"陈米兰说,"出门在外,如果价格差不多,相信大多数人都会选择品牌酒店,这样更安心。" 　　　有业内人士表示,成都旅游业的蓬勃发展,令酒店的需求量很大,但是纵观国际经济型酒店的发展态势,未来只有能共享客户资源,硬件软件过硬的品牌连锁店才最具竞争力。

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