经济型酒店“疾速狂奔” 是福是祸?

　　“经济型酒店”这个在前些年还是一个很时髦的词，如今已经遍布全国了。随意在上海、北京或天津这样的大都市中心商业区就可以轻易找到，如果你幸运，很有可能每隔50米就可以发现一家挂着不同牌匾的经济型连锁酒店。如此盛况，难免让人为这种“跨越式”的扩张速度感到不安。　　在“如家快捷”、“锦江之星”迅速扩张到接近200家连锁酒店的时候，“莫泰168”、“格林豪泰”、“汉庭快捷”、“速好家”、“7天”等快捷酒店的扩张计划可谓有过之而无不及，行业黑马“七斗星”更是高调发布了未来8年开1000家店的领航计划。在扩大阵营的同时，经济型酒店之间更是硝烟四起。 　　“价格战”炮声初响 　　7月18日，经济型酒店“我的客栈”在杭州高调开业，并打出99元的超低价，用等质的廉价发起挑战。 　　根据日前发布的《2007中国经济型酒店发展绿皮书》显示，在公众心目中，“经济”并不等于“低廉”，对于酒店“经济性”的理解，只有16％的消费者认为应该是价格低廉；有超过56％的消费者认为，应该是在安全、卫生和舒适的条件下，价格适中；30％的消费者则认为，应该是一定品位下的较高性价比。中国社会科学院旅游研究中心副主任刘德谦教授认为，“可以看出，对于公众来讲，选择经济型酒店是基于舒适度、愉悦感和价格三方面的标准综合考虑。” 　　但是，当舒适度、愉悦感基本相仿的情况下，价格似乎就成了选择的决定性因素。 　　“我的客栈”自称是国内首家真正意义上的廉价酒店，其99元一晚的价格让当地的“经济型”酒店也觉得太过经济，甚至怀疑，99元的价格怎么能保得住成本。但不管怎么说，它的出现着实让需求者感到了实惠。 　　业内人士分析，如今经济型酒店发展迅速，以至于在繁华地带我们可以很轻易地找到很多家，这么多的经济型酒店集中“挣羹”，肯定会有一次适者生存的“洗牌”，而“价格战”在条件基本相同的情况下，几乎是不可避免的。“我的客栈”的低价策略从某种意义上说，也是给增长过快的经济型酒店去一去“虚火”。 　　此外，美国运通公司的冯健认为，与美国的经济型酒店价格和人均收入的比例相比，中国的经济型酒店仍然不够“经济”。并表示“100元以下才是名副其实的经济型酒店。” 　　“过热”隐患未阻扩张“狂风” 　　统计显示：中国经济型酒店的入住率已从2005年的平均89％跌至2006年的平均82．4％；平均客房价格从2005年的328元降到了209元；经济型酒店单店年回报率由两年前的30％－50％下降到20％－30％。与此同时2007年经济型酒店物业成本相比2006年上升了40％多。这组数据，不难看出在快捷酒店疯狂发展的背后，其实际经营情况明显下滑。 　　据了解，目前全国共有36万家社会旅馆，平均入住率为50％至60％。“纯粹从供需的角度看，现在房间的供给是过剩的。因此，经济型酒店需要有明确的定位，而不是再去做传统意义上的住宿场所。 　　如家CEO孙坚日前也表示，尽管市场前景广阔，但由于盈利模式的不清晰，国内经济型酒店行业存在过热隐患。　　　就在这种近乎危机的时刻，经济型酒店还在不断扩张，“莫泰168”、“格林豪泰”、“汉庭快捷”、“速好家”、“7天”、“七斗星”……，还有更多正准备参加的、新的经济型酒店。 　　遗憾的是，有数据表明在熟悉经济型酒店的客人中，46．1％的消费者对经济型酒店的评价是“一般”，44．6％的人对经济型酒店表示“比较满意”，7．3％的消费者明确表示“不满意”。由此可见，经济型酒店尚欠“内功”，不知道这样的扩张结果如何？

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