竞争趋向区域化 经济型酒店呼吁资本莫盲入

　　上海市中心核心地带出现高房价高出租率，大部分区域则呈现同质化竞争，价格战不时上演，经济型酒店市场正步入怪圈。　　由于适合物业越来越稀缺，经济型酒店开始出现扎推区域化竞争，一些新入市品牌的价格战凸显，使老品牌叫苦不迭。业界呼吁，中国经济型酒店目前发展不成熟，资本莫再盲目投入，以免伤及市场。　　区域争夺　变相降价　　《第一财经日报》调查获悉，与往年不同的是，近来上海、北京等一线城市的某些区域成为新开经济型酒店的集中地，比如上海吴中路、浦东花木等，这些地区内会集中锦江之星、7天、莫泰、如家等数个品牌，直面竞争激烈。　　而在一些市中心地段的经济型酒店则出现高价高出租率现象，很多时候都一房难求，但这类物业已很难取得。　　锦江之星副总裁俞萌告诉记者，由于租赁成本远低于购买，所以除了锦江之星等少数几家拥有一定资金实力的企业，其他经济型酒店企业都倾向于租赁物业，但适合经营经济型酒店的租赁物业是有限的，于是大家都挤破头争夺，还有一些肩负急速扩张任务的新品牌，会故意抬高价格获取物业。　　于是一个区域内逐渐出现多家竞争对手。虽然成本颇高，但为了争夺客源，一些区域的价格并不高。　　7天酒店连锁CEO郑南雁告诉记者，7天在上海的第一家门店就在吴中路，附近有锦江之星、莫泰等对手，作为踏入新市场的策略，就是先期打出低价，为吸引客源，7天还推出了会员可以77元一夜入住的活动。“不过一旦市场成熟，我们还是会考虑适当提价的。”　　另外，以往均价在200多元左右一夜的速8，近期也推出了168元客房，且为长期定价，并非一时促销。一直打着经济型酒店中的高端品牌的莫泰168，最近也频频推广10～18点入住任意4小时，仅100元特价。　　“这些都是变相降价，一个区域内一个对手降价，其他品牌就不敢轻易提价。”格林豪泰市场部人员透露，其实物业、人力等成本上升，市场整体房价应该上升才对，但现在除了一些地段好的酒店房价和入住率双高，有些酒店集中区域的整体房价和出租率都在下降。　　业界呼吁资本莫盲入　　“我们目前签约门店逾100家，接下来会向华南以外地区多发展，第二轮融资正在顺利进行中，金额或超过7000万美元。”郑南雁的宣言也代表了一部分生力军的观点。　　业界认为这些企业内有着风险投资成分，所以快速布点是要求，在一些不太热门地段以低价出售客房，也是增加营收的方法，这样财报上的数字会好看些。业内人士认为，生力军型的企业有其发展优势，但不能完全被资本左右，要做长期规划，以后的经济型酒店竞争不应该是在价格上，而是增值服务，比如商务速度、客房服务等。　　“现在中国经济型酒店市场陷入了不成熟发展阶段，市场整体房价和出租率都在下降，但理论上应该是上升的，太多的资金盲目进入，急速追求利润，累及市场，也使得一些大品牌无法大幅提价。”如家CEO孙坚告诉记者，现在资本再盲入市场，利润空间只会更小，且对急于上市套现的企业来说，长远看来很危险。

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