国内三强接踵而至忙圈地 岛城经济型酒店向西走

国内三强接踵而至“忙圈地” 岛城经济型酒店“向西走” 带着“五一”期间入住率高出星级饭店近10个百分点的荣耀，经济型酒店开始了新一轮的圈地运动。昨天，从青岛市旅游市场反馈的信息表明，随着锦江之星、莫泰的接连动作，国内经济型酒店三强在岛城已初步形成抗衡之势，再加上本土实力派爱尊客，以这四家龙头企业为首的经济型酒店正在利用旺季前难得的空闲二次创业。巧合的是，大家都将目光投向西部。 　　新店接连在西部开张 　　“五一”黄金周前，锦江之星将山东省旗舰店建在中山路，店内设置丝毫不逊于高档星级饭店；爱尊客在东部一口气开了4家店后，将目光锁定在西部沿海一线，新店选在距海底世界一站路的莱阳路；莫泰在镇江路、中山路“布点”后，将第三枚棋子放在西部附近的华阳路；如家是最早在西部开店的经济型酒店，目前两家分店经营状况呈现上升态势。 　　事实上，在西部开店并非国内经济型酒店的专利。美国速8将店面选在动物园附近，法国宜必思则干脆将铺子搬至黄岛，二者不约而同地退出了去年经济型酒店在岛城东部的客源争夺战，也避免了和店面数量、房间数量暂时占优的国内同行的正面交锋。 　　东部店面趋于饱和 　　与以上商家不同的是，爱尊客的选址原则是莅临商务区。以爱尊客为例，在福州路、香港中路、东海路和宁夏路等4条重要交通要道上都能看到其醒目的招牌。爱尊客今年的目标是店面数量翻番。眼下，该品牌旗下位于盐城路、银川西路、宁夏路和莱阳路的4家新店已进入“开业倒计时”，预计年底爱尊客在青岛市场的房间数量将增加400间以上。 　　据统计，莫泰、汉庭等国内知名经济型酒店都计划在继续在青岛扩军，再加上其他品牌的进入，预计今年在东部开业的经济型酒店超过10家。不少投资者都表示，东部商务区虽然客源丰厚，但地势狭长，随着大量经济型酒店的进入，以及原有星级饭店的维系，市场趋于饱和。 　　据悉，在经济型酒店较为发达的美国曾有明文规定：经济型酒店15分钟的车程范围内，必须设有餐馆、购物中心、加油站或社区等。业内人士指出，经济型酒店在选址方面通常选择闹市区、商业区、改造发展区或景观优势区——对于经济型酒店而言，商业区、交通枢纽、高速公路边都是好的地段，选择这样的地段也就基本意味着经营成功了一半。在青岛，沿海一线是商务活动最为集中的地区，狭长的地势特点让投资者只能硬着头皮掏钱。 　　然而，长此以往，一些潜在的区域很容易被忽略。如莫泰华阳路店，该店看准的是附近辽宁路和昌乐路所带来的IT客户和图书商。来自莫泰的统计数据，“五一”期间国内来青订房的会员占到总客源的70%以上。“顾客更看重我们的标准化服务，这为我们在选址成本上节约了资金”，莫泰选址总监段鹏告诉记者。 　　“真空”管理期待规范出台 　　有关调查显示，现阶段我市经济型饭店的出租率普遍在90%以上，资产回报率为20%，经营利润率高达50%，业绩良好。随着自驾游、商务散客游市场的增加，经济型酒店市场潜力巨大。然而，在这股投资浪潮中，经济型酒店的管理却出现了“真空”——不仅没有一个政府部门能够对该行业进行全面监控，而且多部门联合管理在很多细节上也处于“无法可依”的尴尬局面。 　　业内人士指出，经济型饭店即使在国内饭店行业也是一个新型业态，在我市的发展尚不到3年时间，所以从思想认识到实践经验都还处于起步阶段，整个行业的发展还处于较低水平。虽然在这个阶段，已经出现了一些企业规范性强、市场认可度高的经济型饭店品牌，在很大程度上，他们推动着整个经济型饭店行业的发展。但是这些实力品牌的出现还仅仅是特殊市场背景下的个别企业行为，尚没有形成对整个行业的整合和规范。市场对经济型饭店的认识尚属于一种感性认知，还没有形成一种公认的、规范的科学认知，这种认知下的市场行为就表现出了投资者盲目投资、经营者混乱经营、消费者困惑消费的低水平发展状态。 　　据悉，国内有关部门正在加紧制定《经济型酒店管理规范》，对温度持续走高的市场进行有效调控。青岛大学旅游学院副教授王平认为，在市场经济条件下，企业及个人的行为普遍存在“丛众心理”。例如股市，当市场主力想发动行情时，一定要让一部分先期跟进者赚钱，产生示范效应，其他投资者才会趋之若鹜，从而使股市热起来。但每一轮行情结束后，除了主力机构和少数人赚钱外，多数投资者还是沦为套牢一族。 　　“眼下火热的市场‘钱景’并不能遮盖整个行业较低的发展水平，奥帆赛后以及有关行业规范的出台，都将加速这个行业的大规模兼并。起码三分之一的投资者将因此出局。”一位管理者这样预言。

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