亚太地区酒店建筑迅速发展

---预测今后7个季度将有大批新酒店开业 酒店业的全球权威机构LodgingEconometrics(LE)报告说，截至2007年第一季度，亚太地区正在建设的酒店有962间，总共259,588间客房，每间酒店平均有270间客房。 PatrickFord总裁说：“该地区的开发商正在迅速地兴建新的酒店。LE的《新酒店开业》预测表明，2007年最後叁个季度将有209间酒店开业，总共53,545间客房。2008年还将有329间酒店开业，总共84,544间客房。目前正在兴建的酒店有53%将在2008年底开业。 Ford说：“亚洲长期以来一直在兴建酒店，整个亚洲都有大量的需求。特别是中国，2008你北京奥运会、2010年上海世博会和2012年的广州亚运会，都会有大量的游客涌入。” Ford接着说：“该地区24个国家和地区的经济参与了全球性的增长，普遍十分强劲，特别是中国和印度。据估计，这两个国家2006年的GDP增长率分别为10.4%和9.2%，是世界经济中增长最快的两个国家。发展得到刺激的是房地产有大量的投资资金；容易以十分有吸引力的贷款条件获得贷款；客房入住率高，价格上升以及RevPars；许多市场的客房供不应求。虽然预测大多数经济体在2007年和2008年的增长率会略有下降，但是下降原因是原有的增长水准高，随着经济的迅猛发展，不会有多大影响。 中国的发展推动着该地区的增长 中国目前有496个酒店在建项目，总共170,417间客房，占该地区在建酒店客房的66%。它的酒店在建项目在世界上最多，仅次於美国。LE预测，中国正在兴建的酒店有96,839间客房（占中国在建项目的70%）将在2008年底之前开业。一些酒店将是位於“新城区”的大型酒店。许多酒店是世界着名的“明牌设计师”设计的世界级多用设施。 中国将把奥运会和世博会作为它的平台，迎接大量的国际游客和其他国际客人。这会给人留下深刻的印象。 三个城市在中国酒店兴建中一马当先。上海是中国的主要国际门户，是一个蓬勃发展的物流中心，也是长江叁角洲制造中心的国际港口。上海还像20世纪那样是一个充满活力的金融中心，但是这个金融中心目前位於浦东。 上海有57个在建项目，总共15,831间客房。上海的新酒店将在今後四年里分批开业。 中国的首都北京是奥运会主办城市，有54个在建项目，总共17,634间客房。大部分正在紧锣密鼓地建设，其中36个（11,303间客房）将在2008年底竣工。 澳门每月的博彩收入已经超过了拉斯维加斯，目前有33个在建赌场项目，总共25,144间客房。每个赌场平均有760间客房。即使金光大道的主要项目Venetian将在今年秋天开业，叁分之二的计画项目也要到2009年以後才能开业。 印度的酒店在建项目数量居亚洲第二 印度有181个酒店在建项目，总共31,319间客房，每个项目平均173间客房。大城市将建四星级和五星级酒店，但是预计今後开发的酒店将在中间市场，位於“新城市”的郊区，还将开发写字楼，容纳那麽多的客户服务中心以及推动印度经济发展的後台服务机构。 班加罗尔有27间酒店，5,893间客房，是开发项目最集中的地方。随後还有五个城市，项目在13个至19个之间：Hyderabad、Chennai、Mumbai、Pune和Gurgaon。 印度是国际酒店公司的一个重要战略目标，这些公司有一些中档和经济型品牌，并且可能未能参与其他亚洲国家的高端开发高潮。这些公司正在积极地寻求开发和融资夥伴，这些夥伴可帮助它们加快品牌分布。总部设在该地区的许多国际公司有在这些市场的经验，目前正在创建新的品牌，利用它们发现的中档和经济型品牌的机会。 对於大品牌来说，亚洲的开发是千载难逢的机会。 中国和印度是世界上发展最快的经济体，预计在可以预见的未来仍会保持这个发展速度。许多国际公司在该地区有庞大的经营和开发团队。不幸的是，所有公司都是加快它们的活动。拥有中档和经济品牌的公司认为这个开始它们的品牌分布计画的适当时机，重点是为这两个国家不断增加和新富裕起来的中产阶级服务。其中许多人第一次开始周游各地。 InterContinental已经有一些中高档的在建项目，也是在建项目最多的一个，总共有73间酒店，23,884间客房。Starwood位居第二，它的品牌大部分是高档和豪华级酒店，总共60间酒店，20,937间客房。随後是MarriottInternational，有40间酒店，13,015间客房。 Hilton在与HiltonInternational合并後，正在集中力量经营HiltonGardenInns、Doubletree和HamptonbyHilton及其豪华品牌Conrad和Waldorf=Astoria。Hilton已经与开发和融资专业公司合资兴建两个大项目，他们的品牌会在中国和印度迅速扩大。Hyatt、FourSeasons和Kempinski是单品牌公司，多年来一直有大量项目兴建，已经在该地区开发一些重要的项目。 香港的香格里拉和孟买的TajHotels是亚洲的重要国际公司。豪华的香格里拉品牌及其四星级Traders品牌有32间酒店（13,104间客房）的在建项目。Taj有36间酒店（4,581间客房）在建，其中7间酒店是他们的新经济型品牌GingerHotels。 对於经济型品牌，StarwoodCapital在其中持有重要股份的JinJiang（锦江饭店）计画到2011年在中国各地兴建200间新酒店，想在今後若干年开设总共1，000间新酒店。ACCOR希望在2011年以前开设50间HotelIbis酒店。Choice刚刚宣布一间合资酒店，希望很快提供四个中档品牌的12，000间新客房。 对於四星级和五星级品牌，Starwood希望2010年前在中国增加40间酒店，其中许多是新品牌。获得新投资者PrinceAlWaleedbinTalal和ColonyCapital的Raffles，希望加快在该地区的发展。InterContinental也是如此。它刚刚以它的旗舰品牌对13间ANA酒店更名。 新建酒店何时会过剩？ 现在很难说何时会过剩。开发的动力是有可用的资本，而且资本充足。每一个经济体都在蓬勃发展。客房入住率、ADR’s和RevPars处於或者接近于历史水准，许多市场的客房严重供不应求。 在出现前所未有的经济发展的时期，试图预测未来的需求增长几乎是不可能的。找到与供应增长的适当平衡同样也不可能。由於发展很快，作出不当的决定是很有可能的。 可用的资本和强劲的行业表现显示，开发商会经济建设。连锁公司认为这是难得的机会，因此促使它们扩大其品牌的建设。这是千载难逢的时机，不知道何时结束。 假定没有阻碍目前发展的预想不到的外来事件，我们预计未来的供求平衡时间是：在北京，大概到2009年；澳门是2010年；上海是2011年；整个印度也是2011年。

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