世博前上海58个高星级酒店完工 新建投资应放缓

在近日举行的“奥运与世博机遇：中国酒店业建设、创新和发展”高峰论坛上，上海市旅游委旅游市场管理处副处长陈雪羽表示，上海酒店目前的存量已足够满足世博会期间入境过夜旅客的需求，酒店业总体效益良好，但初步显露供过于求的端倪。 　　上海目前共有正式评定的星级饭店317家，其中五星级26家、四星级43家、三星级126家、二星级115家、一星级7家。此外还有45家左右相当于四五星级水平但尚未评星的饭店。另外有至少58个在建拟建的高星级酒店项目将在2008－2010年完工，其客房总量按平均每家372间计算大约是21576间。到2010年，上海仅高星级饭店的存量已有接待近1000万入境过夜人次的能力。用于接待2010世博会的相应客源足够了。 　　由于预测2008－2010年中新型经济型旅店客房会有巨额增量，陈雪羽认为，应从现在开始就对高星级酒店的新建投资进行限制，以避免世博会后的大量过剩。因为酒店建设周期一般需要三到四年，2008年后开工的项目投入使用时，已过了世博会的需求高峰期。他表示，世博会用房不能都靠新建酒店来解决，除了开发本地其他资源，不妨根据国际上接待超大型活动的经验做法，充分利用上海周边如江苏、浙江地区的住宿资源。 　　从上海市旅委的统计数据看，2006年上海酒店总体效益有所上升，但供过于求的现象已逐渐显露。总体来看房价走高，但出租率有所下降，市场供应增加过猛是平均效益有所降低的一大原因。2006年仅高端市场（四、五星级）就新增酒店17家，客房5901间，客房增长速度为16.68％，增幅为历年最高。虽然入境过夜人数和国内旅游过夜人数也增加了20万，但增幅仅为4.52％。客房增量三点七倍于需求增速的状况，导致了整体平均出租率进一步下降。 　　2007年上海旅委预计接待500万人次，比2006年新增35.37万人次，增幅为7.61％。但今年预计开业的酒店则达23家，中低端新型经济型旅店今年增量也将超过50家，加上其他新生连锁和单体旅店，2007年新增客房总数至少有18576间，去年开始的供求失衡状况可能进一步放大。因此陈雪羽认为，今后三年内，除中心商务地带和确实具备高星级酒店设配环境的地区外，不宜再有过多高星级酒店的新建投资。

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