经济型酒店虚火旺盛 房地产新政排毒有限

“经济型酒店目前的物业成本至少比3年前翻了一倍，有些地方甚至不止一倍。”携程酒店高级经理朱海杰说。 　　不仅仅是成本的提高在加大经济型酒店的风险。1月18日在上海召开的中国经济型酒店投资年会上，多位业内人士指出，2006年经济型酒店数量激增，投资回报周期延长，经济型酒店投资过热亟需警示。 　　虽然，近期房地产行业的相关政策对经济型酒店业带来利好，但毕竟影响有限。 　　投资过速风险隐现 　　高利润的诱惑，使得2006一年中，国内外酒店品牌、海外基金以及民间资本都瞄准了经济型酒店市场。锦江之星、如家等领头企业的年均增速高达90%。 　　新一轮投资热潮的风起云涌背后，却是扩张过程中的潜在风险的隐现。 　　除占据核心成本的房屋租赁费用翻番之外，经济型酒店在运营过程中还面临着其他成本的上升。比如油价、电费等支出一直上涨。 　　这种情况下，扩张理所当然成为各个经济型酒店品牌摊薄成本的惟一做法。“然而，在圈地过程中，碰到的首要问题就是选址，但现在要在上海找一个好地段难乎其难。”锦江之星行政总裁俞萌告诉记者，锦江之星花木店占地1万多平方米，当时投资1600多万元，如果换到现在的话要花1亿多元，翻了6倍，投资成本明显提高。 　　“以前投资一家店2~3年就可收回成本，现在至少3~5年。”俞萌说，“大多数人只是看到经济型酒店赚钱就趋之若鹜、贸然进入，但要真正建立起一个经济型连锁酒店体系，需要有酒店行业经验、人力储备以及标准化连锁经营能力。” 　　无可否认的是，中国经济型酒店市场确已显现出“虚火”旺盛。“在经济型酒店群雄并起、品牌雷同严重的今天，如何进一步进行创新，寻找差异的品牌发展之路是决战未来的关键。”五合智库顾问有限公司总经理邹毅(邹毅博客,邹毅新闻,邹毅说吧)分析。 　　中国酒店协会的一项预计数据表明，在未来10年，经济型酒店的客房数将超过现有星级酒店的客房量，成为我国酒店业市场的主流。但在业内人士看来，过度扩张就可能是失败的开始。 　　跨行业的利好 　　引人关注的是，从2月1日起，国家税务总局将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算的新政策，成了对经济型酒店促进的利好。 　　在中国经济型酒店投资年会上，中国饭店业协会副会长何义钊告诉记者：“土地增值税清算政策引发连锁反应，部分房产商已开始着手规避政策，考虑将手中的土地或物业转向经济型酒店经营领域，以避免高比例土地增值税带来的影响。” 　　“政策一出，一些开发商就为此找到了锦江之星洽谈合作。”俞萌表示。自己寻址和购买物业成本很高，这对苦于寻找廉价物业的经济型酒店品牌而言，却正是一个良机——开发商希望将物业改做经济型酒店，寻找专业经济型酒店管理公司进行合资或合作，由专业公司输出管理。“这就会为品牌经济型酒店吸引到更多的加盟者。”俞萌说。 　　但业内人士指出，土地增值税清算政策虽然对经济型酒店带来一些利好，但这毕竟是跨行的影响，而且开发商选择合作的对象也并非只有经济型酒店一个行业而已，因此这方面的利好对经济型酒店的下一步发展影响有限。

本文链接地址：http://www.kuaijieair.com/news/show-14186.html