经济型酒店投资过热 成本在逐年提高

对于经济型酒店投资愈演愈烈的现象，在昨天召开的中国经济型酒店网投资年会上，有多位专家提出了警示。 在过去的一年里，经济型酒店业投资风起云涌：如家在美国纳斯达克上市募集资金８亿多人民币；锦江之星母公司锦江集团成功在香港上市，募集资金２７亿港币；浙江新宇之星易帜“万好万家”成功借壳ＳＴ庆丰在上交所上市；大摩继续投巨资加速莫泰扩张之路；华平又传入股７天连锁酒店……经济型酒店是眼下行业中很热的一个概念，一些投资者趋之若鹜，前赴后继跻身这个行业。 在昨天会上，锦江之星行政总裁俞萌表示，现阶段投资经济型酒店已经进入“秋末初冬”；上海社会科学院旅游研究中心主任王大悟也认为，过度扩张是失败的开始。多位行业权威专家表示，２００６年经济型酒店数量激增，投资回报期限在延长，要谨防经济型酒店投资过热。现象一 经济型酒店“井喷” 由商务部和中国酒店协会组织的一项最新调查显示，当前我国的经济型酒店发展迅猛，以连续三年翻三番的速度井喷式增长，锦江之星、如家等领头企业的年均增速高达９０％。中国酒店协会据此预计，在未来１０年，经济型酒店的客房数将超过现在星级酒店的客房量，成为我国住宿市场的主流。 国内经济型酒店的龙头锦江之星是中国第一家经济型酒店，成立于１９９６年，目前全国开店１９４家。据悉，其下一步开店速度还将加快，力争３年之内拓展５００家；２００２年成立的如家已在北京、上海等４０多个国内主要商务城市拥有１５０余家加盟店，开业酒店数量已经突破１００家，并计划５年后能在全国编织成一个５００家门店的大网络。与此同时，一些地方上的中小旅馆也纷纷改旗易帜，打出了经济型酒店的招牌。据统计，中国这样的中小型酒店有２８万家之多。现象二 总体成本越来越高 现在不论是国内锦江之星、如家，还是“速８”、“宜必思”、“格林豪泰”三大国际经济型酒店知名品牌，都纷纷在我国经济型酒店市场开展如火如荼的圈地。他们在圈地过程中，碰到的首要问题就是选址。 王大悟对此表示，一个好的选址等于成功了三分之二，经济型酒店需要贴近黄金地块，然而现在要在沪上找一个好地段难乎其难。找到好的地段，接下来就是如何控制成本。 锦江之星行政总裁俞萌介绍说，锦江之星花木店占地１万多平方米，当时投资１６００多万元，如果换到现在的话要花１亿多元，翻了６倍，投资成本就太高了。 另一个问题是装修负担很重。据了解，莫泰连锁旅店每间客房的装修、租金、配套设施，在８万元至１０万元。按此算来，其延安路店共５００间套房，总投入应在４０００万元到５０００万元之间。 对于经济型连锁酒店来说，物业费用成本的不断提高也是一个棘手的事。新宇之星杭州旗舰店仅装修、配套设施等就花了１５００万元左右，这还不包括每年几百万元并且还在飙升的房屋租金。“以前投资一家店２至３年就可收回成本，现在至少３至５年。”新宇之星一负责人说。 这位负责人还指出，经济型酒店就是“Ｂ＋Ｂ”，即“床Ｂｅｄ＋早餐Ｂｒｅａｋｆａｓｔ”。经济型之所以“经济”就是在满足基本住宿需求的同时，省去了星级酒店的冗杂设施，节省投资成本。可是，中国大量所谓的“经济型”酒店，缺乏这样的成本控制理念。 国内经济型酒店的龙头锦江之星是中国第一家经济型酒店，成立于１９９６年，目前全国开店１９４家。据悉，其下一步开店速度还将加快，力争３年之内拓展５００家；２００２年成立的如家已在北京、上海等４０多个国内主要商务城市拥有１５０余家加盟店，开业酒店数量已经突破１００家，并计划５年后能在全国编织成一个５００家门店的大网络。与此同时，一些地方上的中小旅馆也纷纷改旗易帜，打出了经济型酒店的招牌。据统计，中国这样的中小型酒店有２８万家之多。

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