凯悦内地扩张提速 仍将主攻高端酒店市场

　 11月22日，“银泰系”旗下的S科学城(000975)公告，公司拟与凯悦国际饭店集团下属凯悦国际亚洲有限公司，共同为北京银泰柏悦酒店的业主公司北京科盛源投资有限公司进行增资并合资经营。　　公告披露，S科学城(000975)以现金方式追加投资9625万元人民币，凯悦亚洲投资追加1250万美元，完成后各占北京银泰酒店实业有限公司75%和25%的股权，并且北京科盛源将更名为北京银泰酒店实业有限公司。此举意味着凯悦国际集团在中国内地扩张开始提速。　　中国为亚太区最重要市场　　据悉，S科学城投资的这家柏悦酒店位于北京银泰中心，该项目主体已于去年12月封顶，并将于2007年完成后期建设及投入试营业。　　“柏悦是凯悦旗下的酒店品牌之一，是超豪华的精品酒店，多设在大都市中心区，以极尽讲究的设计和细致入微的专人服务而闻名。”凯悦国际酒店集团中国地区副总裁戴毅告诉记者，目前柏悦酒店在全球只有19家，全部位于东京、巴黎等国际大都市中心，北京柏悦酒店则将成为中国第一家柏悦酒店。　　1986年和1989年分别在天津和西安试水，之后凯悦国际集团却在内地陷入了10年漫长的等待。比照其他酒店集团跑马圈地的速度，凯悦在华的拓展似乎相对较缓。　　对于记者提出的“凯悦在内地目前所管理的酒店与其他酒店集团数目相差甚远，与凯悦集团所拥有的品牌影响力尚不相称”的说法，戴毅笑称，“但同时这也可以说明凯悦集团在内地还有着巨大的市场。由于看好中国高端酒店市场发展潜力，目前凯悦已经将中国作为其亚太区最重要市场。”　　凯悦为此定下的一个发展目标：到明年底凯悦集团在中国正式运营14家酒店，而到2008年开设的酒店总数将达到16家。从房间数来说，中国将会成为凯悦集团除北美以外最大的市场。　　戴毅还透露，上海在2008年左右也将正式开出柏悦酒店，计划选址就在上海金茂君悦大酒店对面，即著名的上海环球金融中心内。　　除了顶级品牌“柏悦”外，凯悦集团今年已开出位于北外滩地区的上海首家凯悦酒店，可以说，其麾下的三大酒店品牌已经齐聚上海。　　值得关注的是，以往凯悦在华酒店都只是合同管理的经营模式，集团并不参与酒店的投资。但这家银泰柏悦酒店里，凯悦已经开始采取合作开发的模式。　　需求引来投资热潮　　全球酒店投资服务公司仲量联行最新发布的《中国酒店市场研究报告》显示，高涨的高级酒店需求正引来汹涌的投资热潮。两年内仅上海就将新增四星、五星级酒店16家。　　仲量联行酒店集团中国区总经理安瑞达认为，全国和上海经济的强劲发展是推动上海高档酒店市场需求的主要动力。“同为亚洲重要城市，上海的高档酒店房价仍与东京和香港存在差距，而差距就意味着增值空间。”　　“金茂君悦酒店是全国五星酒店中是最赚钱的，平均房价182美元/天，这在上海乃至中国都是第一位的。”戴毅透露，而他希望明年开业的银泰柏悦也同样能拉动北京五星级酒店房价，避免原有的低价恶性竞争。　　安瑞达告诉记者，今明两年内，喜来登、威斯汀等酒店品牌都将在上海开业新酒店。与此同时，上海已有的酒店品牌丽嘉和四季也都宣布将在浦东建造第二家酒店。“那么，凯悦必然也将直面竞争。”　　凯悦国际酒店集团亚太区市场推广副总裁甘格达对此表示，凯悦旗下的品牌比较全面，刚好可以应对三类竞争对手：柏悦的竞争对手主要是四季酒店；君悦的对手是香格里拉、半岛酒店；凯悦的对手主要是喜来登、万豪、洲际酒店等。　　而他并不认为中国的酒店业将会出现过剩的状况。“虽然京沪今后的酒店数量还会不断增多，但是这些酒店不会集中在一个区域内。随着奥运会场馆、世博场馆等兴起，酒店也会向这些新建的设施周围分流。” 　　向二线城市延伸　　下一步，凯悦则将向中国的二线城市发展，目前重庆、三亚、杭州等都在其列。甘格达表示，“今后还将充分利用内地本土的客户资源和网络优势，希望会选择与本地的酒店企业进行合作。”　　事实上，这种二线城市的拓展已在今年得到了充分体现。 4月25日，凯悦与群光大陆实业(成都)有限公司正式签约，在蓉城打造一家凯悦酒店。5月20日，凯悦酒店亦正式登陆南京，这家与世茂合作的南京世茂凯悦酒店预计于2008年年中开业。　　虽然包括洲际酒店在内的一些国际酒店集团已经开始多元化发展，把触角伸向目前火爆的经济型酒店领域，但凯悦却暂无这方面的打算，仍然将集中于高端酒店市场。　　“不过，凯悦注意到了另一个情况：在北京这样的国际大都市，随着经济的高速发展，消费群体的划分也会越来越细。高端精品小型酒店或将会成为未来酒店业的一种新趋势。”甘格达说。　　他透露，目前凯悦正在与香港投资方洽谈，希望在拉萨修建一家柏悦度假型酒店，功能上将主要体现度假休闲，这将是凯悦一个新的尝试。链接凯悦饭店及度假区饭店集团包括两个独立的集团公司——凯悦饭店集团和凯悦国际饭店集团。凯悦饭店集团属于芝加哥的普里茨科(Pritzker)家族，而凯悦国际饭店集团则是该家族的另一家独立的公司。这家目前全球最大的私人酒店公司，自1957年第一家设立在洛杉机国际机场的饭店开始发展至今，在全球的酒店总数已达217家。

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