上海五星级酒店房价连涨六年

　　 2005年，上海五星级酒店市场的日平均房价连续第6年创新高，比2004年的1417元增长了16.4%，达到1649元。而2005年四星级酒店市场平均房价达到了十年来的最高值833元。同时，近年来数宗大笔酒店交易在上海投资市场出现。仲量联行酒店集团认为，上海酒店业在中长期内仍将具有投资价值。　　“自2000年以来，上海四、五星级酒店市场一直在持续增长。事实上，除香港外，上海五星级酒店平均房价已显著增长至亚洲其他可比大都市的水平之上。根据我们的估计，2006年至2008年，将有8527间新增客房进入上海酒店市场。客房供给量的增加将对入住率产生压力。但是我们预计由于上海经济的强劲发展，日平均房价将持续增长，因此我们依然看好酒店业盈利前景。”仲量联行酒店集团中国区总经理兼执行副总裁安瑞达表示。　　由于2005年以来，大宗的酒店交易逐渐出现，安瑞达向记者分析，目前的战略投资者主要意图是购买资产，并且同时建立和带入自身的品牌。“而卖方中，部分是希望迅速套现实现投资回报的开发商，部分是拥有但没有管理经验的业主，另外一些则是变卖非核心资产的国有企业。”　　此外，“近期有越来越多中等档次的国际星级酒店在上海开业或即将落户上海，这些酒店不只是全新的产品，平均房价也较豪华酒店更具有竞争力。短期内，中档酒店的显著发展将一定程度上分流高档酒店市场的客群。”安瑞达透露。而高档酒店市场未来新的品牌，如凯悦、W和康拉德的进入预计也将限制未来入住率的增长。　　然而，上海的高档酒店市场仍有很大的上升空间。安瑞达预测：“全国和上海经济的强劲发展是推动上海高档酒店市场需求的主要潜在动力。同为亚洲重要城市，上海的高档酒店房价却远远不及香港和日本的一些城市同样等级的酒店，差距之大意味上海高档酒店市场的房价具有很大的增值空间。高档酒店面对的高端客户群体对上海这世界级城市的住宿要求，不会亚于其他国际大都市。我们相信，上海高档酒店市场的日平均房价还将上升，以接近国际价格水平。”　　“国际品牌陆续涌入，且已有的高档酒店丽嘉酒店和四季酒店都宣布在浦东建造第二个酒店，都向世界传达了很强的讯息，明确表明了其对上海增长潜力的自信。然而，市场在未来24个月内必须吸纳增长的客房供给，对五星级酒店市场的入住率造成压力。”安瑞达说。

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