中国五星级酒店发展分析

中国大城市酒店客房价格不断上扬，其中五星级酒店房价紧逼亚洲最高的香港五星级酒店房价水平。 今年上半年上海高档酒店平均每日房价达到1164元（人民币，下同，232新元），其中五星级酒店平均每日房价达到1678元，紧逼亚洲最高的香港五星级酒店房价水平（2000元左右）。 仲量联行酒店业发表亚洲酒店分析报告指出，2006年上半年北京和上海的高档酒店（四、五星级）日平均房价比去年同期都有所上升；北京的日平均价格上涨9.03%达到887元，而上海方面则上涨1.42%达到1164元。 同时仲量联行也估计，北京、上海两大城市高级酒店价格上涨的趋势还将继续。到今年年末，北京日平均房价将会达到900至950元；而上海的则可能突破1200元，达到1250元酒店房价的不断上涨使北京、上海两地的酒店入住率有所下降。今年上半年，北京酒店的入住率同比下降0.55个百分点，只有72.97%；上海酒店的入住率则下降3.46个百分点，只有67.65%。 仲量联行酒店业中国区总经理兼执行副总裁安瑞达说：“自2000年以来，上海四、五星级酒店市场一直在持续增长。事实上，目前上海五星级酒店平均房价已显著增长至除香港外，亚洲其他可比大都市的水平之上。” 同时他也指出，虽然入住率有所下降，但受到上海经济强劲发展的支持，高档酒店市场的日平均房价仍有很大的上升空间，给上海酒店业带来良好的盈利前景。 商务和旅游带动旅店业 对于北京的酒店业，安瑞达说：“强劲的商务需求和北京海外入境旅游的持续增长将推动酒店业的整体发展。” 仲量联行估计，受到2008年北京奥运以及经济持续增长的带动，未来2年里北京将有一些酒店陆续开业；到2008年北京酒店业至少将新增9757间客房。 此外，仲量联行也指出，随着会展旅游、奖励旅游的带动，以及受到目前北京基础建设改造的积极影响，北京酒店业存在很大的潜在增长趋势。 安瑞达也指出，随着高档国际酒店品牌涌入北京、上海，未来两年两地的酒店市场将出现百花齐放的现象，这也说明国际品牌对中国酒店业未来的发展表示看好。 对于不少业者担忧北京酒店市场在2008年奥运后能否继续保持良好的业绩，安瑞达表示，考虑到城市的经济架构，北京在很多行业都显示出持续增长的趋势，例如金融业的放宽以及世界贸易组织的要求将为未来几年创造酒店需求。他说：“随着北京继续跻身世界级城市，酒店需求和客房收入预计将相继增长。”

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