南京：经济型酒店5年内新增90家

　　　都市客栈、金一村、如家快捷……南京的经济型酒店如雨后春笋般迅速成长，总数已经超过30家，由于其硬件条件好，价格相对实惠，分流了中低星级酒店相当一部分客源。为此，在昨天召开的全市星级饭店管理工作会议上，省旅游局专家叶凌波特意向123家星级饭店负责人支招，教他们如何应对经济型酒店带来的冲击。 　　5年内近90家经济型酒店将落地南京 　　按照近期南京各大经济型酒店的拓展计划，5年内，南京至少将开出近90家经济型酒店，投资额超过10亿元。金陵饭店最先在宁放出“豪言”，除了已经开出的5家“金一村”，年内还要在南京和南通再开3家，3年之内则将在全国开出40家经济型酒店。古南都旗下的“都市客栈”总经理周志军更是信心十足：“3家‘都市客栈’目前日入住率都在85％以上，今年我们在南京将再开5家店。” 　　本土品牌遍地开花，外来品牌也不甘落后，上海的锦江之星已经在南京开出了5家店，北京的“如家快捷”一年内开了3家。同时，法国“宜必思”、美国“速8”等也早已在南京为经济型酒店寻找合适的地段。 四大优势决定经济型酒店的高回报率 　　据南京旅游部门统计，去年这些单天房价在200元以下的经济型酒店全年入住率平均在82％，利润率也高达30％。 　　叶凌波说，和一般的星级酒店先有地再造房不同，经济型酒店投资者在进入该市场前，是先选择好的市口，再去找房，谈定满意的租金后才开张。其次，经济型酒店只在“住”上下功夫，不像其他中低档酒店“麻雀虽小，五脏俱全”，运转成本因此大大降低。再次，经济型酒店绝不在原有酒店的基础上重建，而是测算后按照自己的需求建“标间”，既不进行奢华装修也不使用中央空调，其成本大大降低。另外，经济型酒店业务单一，对员工的要求并不高，不仅节约了很高的培训费，也可以在员工薪金上节省开支。 　　正是这四大优势决定了经济型酒店的低成本，但低成本并不意味着低利润。因为市场火爆，经济型酒店的价格一路走高，比如1997年开业的锦江之星，房价就从当年的140元／间涨到了现在的238元／间。 　　中低星级酒店需转型面对洗牌 　　“经济型酒店的数量急剧增加，低星级酒店首当其冲成为‘受害者’，而且其前期高额的投资注定很难与经济型酒店拼价格。”叶凌波说，这个时候有经济实力的星级酒店提档升级就很必要，因为并不是每个客人只有单一需求。这样一来，这些星级酒店可以加强综合配套，主攻经济型酒店不涉及的会议和餐饮项目，从而走向专业化经营，细分市场。 　　但对于经济实力不强，营销方面又比较弱的中低星级酒店来说，“甩”掉复杂的经营项目，一心一意只做客房，则能降低成本，提高利润。

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