深产权式酒店闲置率高

　　几年前，大梅沙片区的产权式酒店曾经风光一时，以新型地产投资模式招来全国各地投资者热情认购，引发该地同类型酒店雨后春笋般涌现，然后再以样板的姿态带动了全国其他城市产权式酒店的蓬勃发展。但是几年过去了，产权式酒店的风光不再，除很少的几家依然业绩良好之外，大多酒店无法给业主带来稳定合理的投资回报。

　　租金抵不过月供

　　上周六，深圳商报记者专程来到大梅沙片区对产权式酒店物业进行市场调查。深圳商报记者路过盐梅路时发现，2004年就已经开盘的某产权式酒店闲置率仍然很高。因为有些房间好像还没有装修，有些空房的阳台上还挂着此房出售条幅。

　　深圳商报记者通过条幅上的电话联系上了一位还在东北居住的韩姓业主。5年前，他以2.3万元/平方米的价格买了50、80平方米的两套房子。由于无法与酒店方谈妥租金回报额度，他的房子一直闲置着。直到去年，他才装修了一下，有时会过来居住一段时间。今年，他生意上比较缺钱，又眼见房子升值无望，才考虑把那间50平方米的房子卖掉。今年四月初的时候还有买家愿意出143万元，可是这几个月买家给出的价格越来越低，有人甚至出价到100万元以内，这让他很不能接受，即使按照143万元能够卖掉，也不够房子当年的成本加上这些年贷款利息。
几年来房子一直空着，也没交给酒店方管理。韩先生认为酒店给的钱太少，每月2000来块还不够交银行利息。如果让酒店打理，房间的装修和使用还可能降低物业本身的价值。他的愿望是不要亏本或者很少亏本就愿意卖掉，可是大半年过去了还是没有人原意接手。尽管他知道现在卖掉就很难以同样的价格再买回来，但是由于楼市调控，未来的房价怎么走还很难说，也说不准会亏得更多。

　　据了解，像韩先生这样买了产权式酒店反倒亏本的人不在少数。有些人获得的租金回报远不抵当月按揭款甚至是银行利息，有些人的房子最后却贬值了。

　　一个月难有一单成交

　　深圳商报记者走访了数家地产中介发现，目前该片区产权式酒店物业成交非常稀少。该片区目前没有新开盘的一手物业在卖，二手房出售也非常稀少。据地产中介的粗略估计，整个大梅沙片区有产权式酒店大概10多家，总房间在3000间左右。但有登记准备出售二手房源也只有100多套，且普遍喊价很高，一个月难有一单成交。

　　从目前的成交价和市场行情来看，产权式酒店物业的升值空间远低于全市住宅升值幅度。2004年开盘的海世界 (论坛 新闻)当时起价就在2.2万元/平方米，上月成交的转让价也才2.4万元/平方米左右。

　　海阔凌海2004年开始入伙时大概1.5万元/平方米，现在也才1.8万元/平方米以内。芭提雅当年的单价是1.4万元左右，现在1.7万元左右。海景酒店和雅兰酒店的升值速度更是缓慢。与全市早已翻倍的房价相比，产权式酒店的升值步伐显得较为迟缓。尽管楼层和朝向等诸多因素影响对比关系，但是也由此可以大致看出其房价行情。12