后世博酒店经营待战略突围

　　世博会闭幕尚有两个月,但上海酒店业的后世博发展则仍存众多未知数。

　　近日,上海旅游部门正在为即将到来的世博游尾声鼓与呼。板上钉钉的数据显示,7月份,上海旅游饭店客房平均出租率为82.1%,同比上涨27.11%,平均房价为570.99元/间天, 同比增幅达29.37%,据专家预测,临近世博尾声,再加上入秋天气转凉等因素,未来的两个月内,世博将迎来更大量的客流。

　　不过,这样的信息并不意味着对投资者来说就是好消息,后世博热闹的酒店投资行为仍有许多未知成分。笔者了解到,即便现在的酒店市场还处于蓬勃期,但是投资成本之繁重也会在后世博时期拖垮整个酒店。算算成本,以准三星为例,酒店房租约为3.5元/平方米,30平方米的客房约105元,再加上人力及水电等成本,约300 元/间,而今准三星酒店客房维持在400元/间天的水平,随着世博游退潮,游客量随之递减,供过于求的市场环境下,价格缩水在所难免,如果跌到不到300 元/间天的水平,可想而知,酒店经营难免遭遇困境。同样的境遇会出现在同类别的酒店之中,最坏的结果就是承受不了经营压力而最终关门大吉。

　　无疑,世博给上海留下不可磨灭的经济和社会效应,然而后世博能给游客留些什么?是几个永不拆除的场馆,还是其他与世博相关的设施?游客量会有几多,取决于后世博的看点还有几多。不过可以肯定的是,那些顺世博之势而起来的房地产、租赁以及酒店,随着世博效应的减退,也将逐步迈入正常的市场,且很有可能走下坡路。

　　记得当初我们去看世博时,采取的是租赁附近公寓的方式,一行八人,两层复试的公寓,一天一千元,相比酒店则来得更划算。世博期间,房屋租赁被带旺的同时,也稍稍削弱了贵价酒店的嚣张气焰。不过,即便后世博旅游产品即将上市,也未必能给这填补降价或是促销竞争以及下滑的入住率,到时候空置的不仅仅是酒店的部分客房,还有闲置在园区附近的住宅小区。

　　后奥运、后世博,再接下来是后亚运,事实上,众多酒店赶在亚运开幕前也抢入广州,更加有意思的是它们更多的倾向于地产式经营,地产商投资,再雇佣国际品牌酒店进行管理,而这个合作过程其实有很多磕磕绊绊,其中让人担心的是,在广州酒店业市场已经趋于饱和的状态,亚运过后,会不会有出现疲态,投资商是否会将重心和注意力转移开来,酒店管理公司是否会因为没有得到满意的收益而拍屁股走人?这个时候,你或许会将酒店横七竖八的林立怪罪于地产商的心血来潮,因为这种隐患确实让人们担忧,尤其是后亚运还未到来之时。

　　值得提醒的是,不要在打完一场漂亮仗之后就疏于防范,后世博的酒店发展需要的是战略性调整,服务的多元化,经营模式的再创新,后亚运亦然。