南昌高星级酒店供不应求 低星级酒店生存困难

　　鄱阳湖生态文化节、中博会一场接一场的展会，让南昌酒店业红红火火。12月9日，记者采访获知，快乐只属于那些高星级酒店，多数商务酒店以及低星级酒店都处于亏损状态。撑死高档的、饿死低档的。江西师大旅游学院兼职教授邹统钎用此番话来描述南昌酒店业现状。

　　低星级宾馆总量过剩

　　江西宾馆、嘉莱特和平国际酒店、锦峰大酒店、凯莱大饭店、园中源大酒店和泰耐克国际大酒店六家五星级酒店，出租率一路走高，平均出租率高达90%以上。

　　与高星级酒店出租率飘红走高形成鲜明对比的是，低星级酒店价格一路走低。南昌市旅游局副局长甘春瑞介绍说，现在南昌二星级以上的酒店、宾馆共有50多家，总体来说发展平稳。由于近几年酒店、宾馆的数目有所增加，造成低星级酒店入住率不高，出现亏损状况。

　　邹统钎告诉记者，游客、会务人员喜欢入住设施豪华的高星级酒店，作为中间的低星级酒店无论在硬件设施、服务水准上，都无法和定位高端客户的五星级宾馆抗衡。

　　目前，南昌星级酒店拥有床位数1.4万余张。12月9日，第64届全国药品交易会在南昌开幕。南昌市政府副秘书长陈武告诉记者，由于南昌高档酒店全部订满，一些参展的人员把酒店订在了九江，宁愿多跑路，也不愿就近入住低星级酒店。甘春瑞也表示：南昌的五星级酒店不是太多，而是太少。今年2月6日，曾是南昌名噪一时的四星级高档酒店五湖大酒店爆破，新五湖大酒店董事长祁小行解释说，他们来南昌投资就是想打造一家五星级酒店。红谷滩新区按五星级标准已建、在建或规划的酒店已达9家。

　　南昌酒店业供大于求只能说是结构性的，而不是整体性的。按照邹统钎的观点，南昌星级酒店业是过度竞争和竞争不足同时存在，一般二星级酒店总量过剩，竞争过度，五星和超五星级酒店则在很长一段时间内供不应求，竞争不足。

　　南昌的星级酒店在接待水平上与发达省份相比较，还有一定的差距。南昌大学旅游管理系教授黄细嘉表示，南昌需要更多的五星级甚至超五星级酒店，进一步提升南昌的接待能力和接待品位。

　　经济型酒店处境艰难

　　与星级酒店相比，南昌商务型酒店是处于什么状态?井冈之星、赣江之星、温馨99、美程商务、城市商务近年来，随着南昌投资政策及环境的日趋完善，前来考察、投资、洽谈的省外客商日渐增多，一种游离于星级酒店之外的新型宾馆商务宾馆，犹如一夜桃花开，遍布南昌大街小巷。南昌有60%经济型酒店处在亏损状态。春都商务酒店总经理杨良岳说。

　　是否真如其言，南昌市统计局商贸处有一份统计数据，面对记者采访，对方表示不便公布，只向记者透露商务酒店目前处境艰难，压力非常大。2005年第一家经济型酒店永生现代在南昌开业以来，南昌新开张的挂着商务、快捷、假日等名称的经济型酒店一路攀升，同时还不断有同种类型的酒店加入市场竞争。作为酒店业的一种新兴业态，经济型酒店在南昌正以井喷之势发展，在将近5年的时间里已有180多家经济型酒店在南昌开业。

　　然而，记者在采访时发现，商务宾馆并未因为其中带有商字而给投资者带来滚滚财源。除七星商务、莫泰168等少数商务宾馆入住率能保证在80%外，绝大多数商务宾馆的入住率只有40%，低的甚至不足30%。为了求生存，最大限度地吸引客源，南昌各商务宾馆便使出了商家惯用的杀手锏打价格战，从而造成恶性循环，处于半死不活的状态。

　　转型才有出路

　　尽管南昌商务酒店以及低星级宾馆目前正笼罩着亏损的阴影，但仍难阻挡其井喷式的增长。市场上甚至有种声音：转型才是出路。

　　这种说法虽然不无道理，分析人士认为，经济型酒店达到一定数量以后，市场竞争必然会加剧，随着竞争对手的增多，100%的客房出租率只能成为一种美好记忆。产品的同质化是目前南昌经济型酒店的致命缺陷。

　　南昌市统计局一项调查显示，七城会在南昌举行，必将大大拉动南昌商贸旅游的发展，也给南昌住宿餐饮业的接待能力带来严峻的考验。而快速发展的经济型酒店能够在很大程度上缓解压力，南昌本地经济型酒店将迎来重大发展机遇期。一位不愿透露姓名的在建酒店管理人员表达了其担忧，目前，南昌低星级宾馆、商务型酒店年平均入住率仅一半左右，在七城会过去之后，会不会出现低谷的问题，即此类酒店过剩，成为当地经济的一个负担。

　　因此专家建议，低星级酒店不妨放弃星级标准的桎梏，认清自己酒店的优势，主攻某一细分市场。假如三星级酒店位于商务区，就应该将酒店原有的商务设施保留和改造，而将娱乐设施取消，改建成精致的经济型商务酒店;假如二星级酒店位于景点附近，不妨淡化商务功能，配套适合团队就餐的大型餐厅，改造成经济型旅游酒店

　　细化目标客源，填补市场空白，提高服务水平，形成稳定的消费群体这才是南昌低星级酒店，以及商务型酒店的重生之路。邹统钎说。