国际品牌酒店提升国内二三线城市布局速度

　　3月20日，仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，报告指出，在一线城市酒店业发展逐步，重庆、天津、成都、大连和无锡等二三线城市将迎来酒店业快速发展阶段。

　　在经济增长带来的需求扩张、整体房地产市场欣欣向荣以及地方政府计划指令的推动下，一线城市的酒店业在过去的十年间蓬勃发展，而杭州、天津和厦门等城市在过去的五年里亦紧随其后。

　　酒店业的发展已成为众多城市整体发展及定位的关键因素。北京和上海的酒店市场已经经历了高速增长阶段，尤其是一些国际品牌的酒店物业。这两座城市已经开始为下一轮发展周期做准备，地方政府辟出新区域以满足总体规划要求，酒店业主也正评估新建酒店或对现有酒店资产重新定位。随着知名核心酒店品牌被市场广泛接受，一线城市正迎来以精品酒店为代表的、一些相对小众或关注细分市场的品牌，使得整体市场更多元化。

2011年4-5星级国际品牌酒店数量

　　大多数二线城市以及一些三线城市正开始迎来酒店业发展的春天，预计未来三年会有不少新酒店开张投入运营。这些新酒店大多规划于2007—2010年间，其中不少是国际品牌管理的酒店物业。2010年至2011年间，在主要的中国新兴城市50强中，国际品牌酒店增长率高达19%，而一线城市的增长率则为10% 。尤其是重庆、天津、成都、大连和无锡等城市，在不久的将来都会迎来房供应量的大幅增长。如此大量新酒店的涌入很可能会带来激烈的市场竞争，也使得很多城市需要一定时间来消化这些新增供应，进而恢复市场平衡。

　　同时，许多三线城市开始进入开发商的发展计划中。在许多三线城市，现有的酒店物业多数已经过时，酒店业主的管理能力有限，客房整体价格低廉，且很大一部分的需求来自地方政府的会务活动。所以，国际酒店运营商们都谨慎涉足三线城市，而许多本土的酒店运营商却能受惠于其本土品牌认知度和服务地方需求的能力。国际酒店品牌需要在软、硬件条件上灵活变通，从而更有效地参与到当地市场的竞争。尽管大多数酒店营运商会采取防御性的“中端市场”战略，但“抢先入驻并将自己打造为当地‘最佳酒店’”的策略也不失为一种行之有效的方法。一些一、二线城市中的扩张机会日益减少，国际酒店运营商将不得不在三线城市寻找新的发展契机。