高星级酒店供应过剩 杭州“开店潮”是喜是忧?

　　近年内地豪华酒店投资呈过剩趋势，四、五星级豪华酒店已超过2800家，数量不断攀升，入住率却不断下降的现状，竟丝毫没有阻碍投资商的步伐，杭州这个旅游城市即将开始的新一轮开店潮，究竟是促进杭州旅游服务品质的喜事，还是埋下了高星市场低迷的火种？

　　据中国旅游饭店业协会及中国酒店业主联盟的相关资料显示，当前内地拥有1.6万多家星级酒店，其中4星及5星级酒店比例由10年前的7.7%升至去年底17.5%。在国际经济危机背景下，近年豪华酒店入住率屡创新低。

　　据全球酒店行业市场调查机构发布的全球酒店业绩报告，去年上半年上海部分五星级酒店入住率不到1成，是亚洲酒店市场入住率最低的四个城市之一；同期，在50多家北京五星级酒店中，真正盈利的不过五六家。

　　国际大牌酒店排队入驻杭州

　　近日，国际知名的四季酒店集团表示，位于杭州灵隐路5号的四季酒店即将在今年三季度开业。从今年开始，杭州开出的高星级酒店越来越多。年初，新加坡小型精品度假酒店悦榕庄已经在西溪湿地开出，3月，绿城千岛湖喜来登度假酒店在千岛湖开业。而杭州JW万豪酒店及杭州武林万怡酒店也将在年内开出。

　　还有很多国际大牌酒店要排队在杭州开出。钱江新城不仅集中了大批摩天大楼，还集中了一大批高星级酒店：洲际、喜来登、希尔顿、万豪、凯悦，以及七星级帆船酒店的奢华酒店集团朱美拉和新加坡的国际服务式公寓雅诗阁。

　　业内人士说，杭州的酒店业迎来了第二次国际酒店的开店高峰。国际酒店管理品牌第一次进入杭州的热潮从上世纪九十年代开始，凯悦、雷迪森、豪生、洲际、索菲特、最佳西方、万豪都以不同的合作方式进入。随着杭州多个大型城市综合体的建造，第二波热潮开始酝酿，现在开始陆续展示成果了。

　　杭州开店潮的背后

　　高星级酒店为什么扎堆杭州？现在，很多国际知名酒店管理品牌都把眼光投向了中国。喜达屋总裁兼首席执行官陈盛福说，在千岛湖开出的绿城千岛湖喜来登度假酒店是喜达屋第1000家酒店，今年喜达屋还将在全球新开80到100家酒店，其中70%位于美国以外地区，亚太地区成为重点区域，中国又是重中之重。在中国，喜达屋计划今年再开设20多家酒店，世界上没有比中国更值得我们深耕的沃土。陈盛福说，计划于未来三到四年时间内新开300家酒店，在这些新开酒店中，喜达屋也是史上第一次在海外的开业酒店总数超过了美国境内。

　　杭州西子湖四季酒店总经理范儒德认为，杭州是一个很有消费潜力的城市，因为杭州以其独有的魅力吸引国外的旅游者以及国内外的商务客人，同时作为浙江省省会城市，杭州也吸引着来自全省各地的旅客。

　　从2005年开始，随着杭州多个大型城市综合体的开工建设，高端房产+高端酒店也成为房产开发商乐于采用的开发模式。业内人士认为，高端酒店可以提升项目的整体形象和人气，加强服务。目前国际旅游发达城市的酒店式物业开发出现了酒店集群的模式，这对杭州作为旅游城市的发展有可借鉴之处。

　　不过，专家也指出，豪华酒店过剩只是阶段性现象，酒店业投资仍大有前途，需智慧取胜。建议投资者可走集酒店、餐饮、写字楼于一体的综合经营之路，以开拓更广阔空间。另外，转战二线城市亦可获得新的发展空间。