世博酒店客源层次持平　经济酒店冲击短租抢占市场

　　近日，上海市发改委和市旅游局联合发布世博会旅馆业价格自律通知，要求世博期间旅馆企业不得滥用地理位置等优势推动价格过高上涨，不盲目跟风搭车提价，不通过串通方式联合涨价。据了解，世博前三天酒店客房的预订量已基本满额同时，各酒店相关人士均表示，整个世博期间客房的报价预计都会部分上调，但涨幅会控制在一个合理有序的范围内，不会出现趁机哄抬房价的现象。

　　据悉，近日由市发改委和市旅游局联合发布的世博会旅馆业自律通知中明确要求，旅馆房间挂牌价比年初上涨40%及以上、一次调高挂牌价格达10%及以上、30天内连续调高挂牌价格累计达20%及以上的，均须主动填报。相关部门表示，旅馆企业如果有严重违反行为，将予以业内通报或媒体曝光。

　　经济型酒店冲击短租市场

　　世博开幕后，需求的减少逐渐扭转了世博馆周边出租房供不应求的局面。据了解，今年2、3月份是世博租房的高峰期。当时，在以浦东上南为代表的世博周边板块内，次新大两房、三房求租比例大幅提升，原本被租客冷落的中高档出租房一时变得非常抢手。由于世博租赁房平均月租金水平较长租房源要高出一截，板块内相当数量的二手房业主在租约到期后，不再与前租客续约，而是将房源稍作整修后转而投入世博短租市场。但据了解，这批房源中赶上世博短租热潮的仅为少数，相当一部分房源目前仍处于空置状态。

　　业内人士分析，除总体世博租赁需求减少这一原因外，世博短租房的空置还有以下几个原因。

　　其一，挂牌租金过高吓跑租客。据科威国际不动产相关人士透露，在浦西世博区域的空置短租房中，有半数以上的房源是因为租金太高而不能顺利出租。新加入到短租市场的房东往往对租金抱有过高的期望，但部分世博租客尤其是游客在求租时也会议价，如果房租超出预算，他们宁愿放弃世博馆周边的房源，转而往相邻区域租房。

　　其二，经济型酒店分流租赁需求。对于租约较短的世博游客而言，能租到一套住宅固然能使旅游生活方便不少，但经济型酒店相对而言更灵活的租约也是吸引他们的重要因素。此外，在租金方面，世博展馆周边的住宅月租金提高后，和经济型酒店租金相差无几。因此，预备在上海逗留一个月左右，甚至更短时间的游客往往更倾向于选择酒店。