海航拟重建旗下产权式酒店遭业主质疑

　　名词解释

　　产权式酒店

　　就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

　　在海南投资买一间产权酒店房，不仅可以坐收租金，还能在美丽的海岛度假养老这些诱人的承诺，吸引了全国各地投资者。昨（7）日，记者接到北京、温州等地的投资者爆料称，他们投资的海南三亚湾产权式酒店将要改、扩建，大业主海航集团就改、扩建征求小业主意见，4月4日起海航停止酒店的营业，并开始拆除酒店设备。

　　房价涨 大业主要扩建

　　2003年，来自北京、上海、浙江的约200位业主，购买了海航集团下属的三亚亚太国际会议中心酒店的产权客房(现房5星酒店，均价近万元，每套房40多万)。海航及其下属酒店管理公司承诺，投资回报6%(以购房款为基数)，投资者在全国的海航连锁酒店有21天交换入住。

　　三亚亚太国际会议中心酒店位于海南三亚湾，楼高5层。据悉，该酒店目前有9000多平米属于业主，另有10000多平米未售出和公共部分如会议中心、餐厅等属于海航集团所有。

　　2009年以来，三亚房价飙升。海南国际旅游岛概念出炉，更使得三亚及三亚湾的房产成为热门。据该酒店相关负责人邓女士介绍，在过去的几年中，三亚湾有了上百家的五星级酒店，这使得该酒店的经营变得困难，我们酒店的设施设备陈旧，电梯等存在安全隐患。

　　单价1.8万回购遭拒

　　2009年末，海航发函给业主征求意见，计划在原址拆除现有的5层酒店改建23层的公寓(按照酒店旁已经开发的铂爵公馆的建筑风格、高度、装修标准)，提供了几个选择给业主，包括单价1.8万回购，同面积同楼层置换。

　　昨日，业主买女士告诉记者，2009年他们征求意见的时候，酒店旁边的铂爵公馆售价是6万元/平米，所以我们都没有同意。

　　2010年3月，海航牵头成立业主大会。记者获得的一份业主大会表决表显示，筹备组的牵头人为海南海航酒店管理控股公司的总监陈新燕以及其他几位业主，陈新燕的代表类型为建设单位。

　　这份表决表要求业主回复《亚太国际会议中心二期产权式酒店业主大会书面征求意见书》，《业主管理规约》，《业主大会议事规则》，3日内不回复视为同意。

　　其中有诸多不合法理的条款，如业主大会可以决定改建、重建产权式酒店及其附属设施，我们的疑问是：业主大会怎么能有权处置业主的私有财产?买女士表示，业主大会是否可以决定整栋楼的拆除、重建，目前并无相关法律规定。《物业管理条例》、《物权法》等也只规定业主大会有权就社区的改、扩建做出决议，但拆除和重建是否在此范围，仍有待商榷。

　　海航被指强拆酒店设备

　　亚太国际会议中心酒店负责人邓女士称，现有的产权式酒店有9000多平米属于业主，另有10000多平米未售出和公共部分如会议中心、餐厅等属于海航集团所有，如果要改、扩建，必须首先征得2/3以上业主的同意，才能去有关部门报批手续。她认为，如果按照业权面积来算，海航是大业主，加上一部分同意改、扩建的小业主，应该最终能达到2/3以上同意。

　　业主陈先生昨日表示，前一周有北京、上海、温州的业主前往三亚，向有关部门投诉并与海航交涉。业主称在没有与业主签订合同的情况下，4月4日起海航停止酒店的营业，并开始拆除酒店设备。对此邓女士称，她不了解这个情况。