借壳绿景重组 海航酒店谋上市

　　与业内此前猜测一致,海航酒店借壳就是绿景地产此次重组方案的谜底。昨（1）日,停牌整整一个月的绿景地产以涨停迎接复牌,后涨停板被打开但仍以4.68%的涨幅报收于12.3元。根据其重组方案,公司除拟向第一大股东出售房地产业务外,还将通过定向增发方式收购海航置业控股(以下简称海航置业)所持有的100%海航国际酒店管理有限公司(以下简称海航酒店)股权,这就意味着海航置业将把酒店资产置入绿景地产这一壳资源中。

　　地产置换酒店业

　　昨日,绿景地产公布的重组方案包括两部分。最令市场关注的是绿景地产拟通过定向增发A股方式,向海航置业收购其持有的海航酒店100%股权,并向海航酒店控股集团收购其持有的广州市城建天誉房地产开发有限公司(以下简称城建天誉)100%股权、北京燕京饭店45%股权。公告显示,其收购的资产预估值18.67亿元,新增股份的发行价格为每股10.77元,新增股份不超过2亿股。

　　此外,绿景地产还拟以6亿元的价格将旗下的地产资产打包出售给公司第一大股东广州市天誉房地产开发有限公司,其中包括了花都绿景90%股权、佛山市瑞丰投资66.25%股权、恒大地产广州有限公司80%股权、广州市恒远物业30%股权、广西天誉房地产100%股权、桂林永福美景地产100%股权和桂林永福绿景工业园100%股权等。

　　49家酒店资产

　　据绿景地产2009年年报显示,其总资产为5.65亿元,负债总额为2.16亿元。去年实现结转销售面积9.69万平方米,净利润3251.41万元,比上年下降42.59%。公司的净资产收益率为11.90%,同期房地产行业平均值为12.38%,这显示出绿景地产的盈利能力偏弱,缺乏可持续发展能力。而此番腾挪之后,绿景地产已没多少发展后劲的地产业务被整体置出,换成了前途更为光明的酒店业。

　　据记者查询,海航酒店是海航酒店控股集团旗下的子公司,于2005年4月在上海注册成立。该公司主要根据委托管理协议受托管理海航集团各业主所属酒店,向受托酒店输出品牌,负责品牌建设及日常经营。截至2009年8月,海航酒店控股集团总资产已达46亿元人民币,共有酒店49家。此外,绿景地产此次购买的城建天誉拥有广州天誉大厦与广州威斯汀酒店物业,去年海航酒店控股集团购入这一资产的价格就达到11亿元。

　　*ST筑信重组搁浅

　　不过,在海航酒店资产借壳绿景地产的同时,海航置业旗下房地产业务的借壳上市就没有那么顺利了。在绿景地产今年3月1日停牌的同时,*ST筑信也宣布停牌,虽然同日复牌,但它带来的消息却是两年连续亏损被提示退市风险,并因相关条件尚不成熟导致重组搁浅。

　　公开资料显示,*ST筑信在去年5月6日表示,公司控股股东天津大通及其一致行动人艺豪科技与海航置业签订《增资协议》,海航置业以42131.01万元现金注资其全资子公司新生地产;天津大通、艺豪科技分别以其持有的公司股份3972.25万股、3000万股作价13028.99万元、9840万元对新生地产进行增资。增资完成后,*ST筑信控股股东变更为新生地产,海航置业因持有新生地产67.3%的股权间接控制公司。

　　相比起酒店业资产,海航置业在房地产方面的可开发土地储备约7000亩,在海南18个市县都有土地储备,是海南最富实力的地王。这一部分资产的出路更引人遐想。