受益不动产价格下跌 锦江“抄底”美酒店业

　　美国商业不动产价格预期将暴跌4至5成，现在已经下滑超过20%，这将带来20年来美国不动产最佳的投资机会。

　　2009年12月20日，上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司(以下简称锦江酒店)与美国德尔集团(Thayer Lodging Group Inc.)共同设立的合营公司Hotel Acquisition Company， LLC(HAC)，以境外合资的形式收购美国最大的独立酒店管理公司Interstate Hotels &Resorts， Inc及Interstate Operating Company， L.P.(州际酒店集团)，使之成为HAC的全资子公司。

　　据锦江国际(集团)有限公司(以下简称锦江国际)最新透露的消息，该交易已通过美方的审核批准，整个收购计划预计在2010年第一季度内完成。

　　此次收购，被业界冠以中国酒店业最大海外收购案的美名。

　　抄底美国酒店业

　　被收购的州际酒店集团，号称是美国最大的独立酒店管理公司和领先的酒店资产投资者，它在美国37个州、哥伦比亚特区、俄罗斯等管理232家酒店物业，客房总数超过4.6万间。该公司对其中56项物业拥有权益，包括6个全资拥有的资产。

　　美国酒店市场的持续低迷，为中国酒店集团打入美国酒店市场提供了好机会。锦江酒店成立合营企业的当天，不动产投资公司GoldenTree InSite Partners总裁Tom Shapiro在路透全球不动产投资峰会上透露，美国商业不动产价格预期将暴跌4至5成，现在已经下滑超过20%，这将带来20年来美国不动产最佳的投资机会。

　　2009年3月，受金融危机的影响，州际酒店集团连续30个交易日内，都没能实现1500万美元的最低市值要求，公司因此被停止交易了一段时间，还险些被纽交所摘牌，其股价更是一度跌到仅0.21美元的惨价。

　　锦江酒店负责收购的相关人员表示，州际酒店集团资金链的断裂，为收购提供了极好的时机。锦江酒店看准了这个千载难逢的机会，通过它在美国的合资公司，以每股2.25美元的价格，收购州际酒店集团全数股份。收购行为公告当天，其股价迅速上涨了一倍。

　　根据协议，合并事项完成后，锦江酒店将通过HAC，间接持有州际酒店集团50%的股权。州际酒店集团在海外的业务，除了美国外，还包括欧洲、拉丁美洲和亚洲(主要是印度)等地区，并已通过与这些区域的公司合资的方式，将触角伸向了国际酒店服务业，他们的业务团队都可以为锦江酒店提供现成的帮助。另外，锦江酒店还可以借助州际酒店集团的资产组合及网络，发挥协同效应，实现更高的投资价值。

　　业界人士普遍看好此次收购前景。华东师范大学商学院工商管理系主任杨蓉对媒体说:随着中国经济的崛起，越来越多的中国人将走出国门旅游。就像老外来中国旅游，想住本国管理的品牌酒店一样，锦江通过拓展海外市场，可以使中国人在国外住上自己国家的品牌酒店。12

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