高星酒店扩张能否趟得过“巨奖地雷阵”?
- 2010-03-01
- 来源：快捷航空
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| 文章摘要：500万、1000万、2000万巨额奖励，企业所得税、增值税、营业税全额免除，土地、规费、税收全程优惠。一条条诱人的优惠条件，犹如一个个散发着玫瑰花香的地雷，虽然高星级酒店出租率、房价等核心指数频亮红... |
500万、1000万、2000万巨额奖励，企业所得税、增值税、营业税全额免除，土地、规费、税收全程优惠。一条条诱人的优惠条件，犹如一个个散发着玫瑰花香的地雷，虽然高星级酒店出租率、房价等核心指数频亮红灯，虽然酒店业内要节制发展高星级酒店的声音不时响起，但面对三四线城市政府不断排列而出的巨奖地雷阵，急欲扩张以占领高星级酒店市场的投资商扩张能否抵制诱惑，理性趟过，将成为未来几年内我国高星级酒店发展的焦点
从百万到千万：巨奖政策持续升温
进入2010年，中国各地关于加快星级酒店、宾馆建设的优惠政策频频出台，先是广西贵港，然后是广东阳江，接着是福建上杭，短短一个多月的时间内，国内四五线城市先后作出巨奖承诺。
1月，据广西当地媒体报道：经贵港市政府常务会议审议,贵港市委常委会研究决定，正式出台了关于加快五星级酒店项目建设实行适当优惠扶持的政策，具体为：1、关于用地面积优惠范围。酒店的用地在60亩范围以内享受用地价格优惠，超出部分用地价格按最新公布的基准地价为基础公开招拍挂。2、关于土地价格优惠问题。在贵港市建设的前三家五星级酒店(原来经挂牌出让已取得土地的除外)，未具备三通一平条件的用地价格按最新公布的基准地价的70%收取，超出酒店征地成本(政策规定提留除外)其余用于扶持酒店建设。3、关于税费优惠问题。酒店项目建设过程中产生的税收，先全额征收，再将地方留成部份和市政配套费用于扶持酒店建设，其他行政事业性收费除国家规定不能减免的外，按政策规定最低标准减半收取。扶持期限为8年(其中建设期3年，运营期5年)。
2月，据中新广东网报道：为鼓励国内外企业、个人投资建设五星级及以上饭店，促进旅游业发展，阳江市政府新近出台了《阳江市鼓励投资五星级及以上饭店的优惠及奖励暂行办法》，对在该市建成开业并已取得五星级及以上饭店资格的国际品牌饭店，可获得市政府一次性奖励500万元人民币。
2月，据海峡都市报报道：上杭县政府近日出台了《上杭县人民政府关于加快发展高星级旅游饭店的若干意见》(试行)，加大了扶持旅游业的优惠政策力度，并对投资建设高星级酒店给予奖励，旅游饭店5年内评上五星奖励1000万元。
2009年，可以说是各地巨奖高星级酒店的大年，据迈点网相关统计数据表明，2009年，包括江苏南通、江苏兴化、内蒙固阳、重庆武隆、湖北大悟、安徽泾县、四川彭州、陕西咸阳、海南儋州、山东临朐、广西崇左、江西修水、安徽池州等近20个地方政府出台了相关奖励政策，鼓励高星级酒店建设。
2009年，一件在业内引起普遍关注的事情发生在2009年9月，在深圳百合酒店荣膺中国五星级饭店揭牌庆典上，深圳龙岗区区长张备把一张2000万元的支票双手送到了百合酒店总经理杨涛的手上，作为龙岗区政府给予该酒店荣膺中国五星级饭店的奖励。
而深圳百合酒店并非是龙岗区首家获奖者，在此之前，该区已为两家三星级酒店颁发了奖金。2007年，龙岗区政府相继出台了《关于加快高星级酒店发展暂行规定》等若干扶持政策，对辖区星级酒店实行奖励，其中白金五星级5000万元，五星级2000万元，四星及三星级分别为300万元和100万元。
从特区到老区，巨奖浇出遍地五星
而深圳，正是巨奖五星政策的策源地，早在2002年7月，深圳市就出台了一系列措施以刺激酒店业在深圳市的迅速发展。2002年，深圳拥有香格里拉、彭年、威尼斯、阳光、五洲、圣 苑和南海7家五星级酒店2790间客房。至2009年8月，随着深圳百合酒店、深航国际酒店、华侨城洲际大酒店、大梅沙京基喜来登酒店先后被评为五星级酒店，深圳五星级酒店已达14家。而按五星级标准建设并营业的酒店还有10家，同时，在建的五星级标准酒店还有12家。可以说，通过巨奖五星，深圳的高星级酒店业确实取得了长足了的发展。
巨奖成功者并不仅仅限于深圳这个一线城市，远居大西南的广西也有着非常成功的案例。早在2006年，作为广西首府的南宁以及梧州、钦州、防城港等城市就出台了具体的招商引资优惠政策，对旅游业招商引资特别是星级饭店建设方面给予土地利用、规划、规费收取、用水用电、税收等方面的优惠，特别是南宁市和钦州市还规定，五星级饭店在建设期间，市、县(区)各部门收取的行政事业性收费，除按规定上缴国家、自治区外，属市、县(区)行政事业性收入部分，按现行收费标准收取后，50%由市、县(区)财政补贴给企业。此外梧州市对新建酒店项目建设可享受有关收费优惠政策，包括土地出让金、土地契税、人防工程费等。12345
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从百万到千万：巨奖政策持续升温
进入2010年，中国各地关于加快星级酒店、宾馆建设的优惠政策频频出台，先是广西贵港，然后是广东阳江，接着是福建上杭，短短一个多月的时间内，国内四五线城市先后作出巨奖承诺。
1月，据广西当地媒体报道：经贵港市政府常务会议审议,贵港市委常委会研究决定，正式出台了关于加快五星级酒店项目建设实行适当优惠扶持的政策，具体为：1、关于用地面积优惠范围。酒店的用地在60亩范围以内享受用地价格优惠，超出部分用地价格按最新公布的基准地价为基础公开招拍挂。2、关于土地价格优惠问题。在贵港市建设的前三家五星级酒店(原来经挂牌出让已取得土地的除外)，未具备三通一平条件的用地价格按最新公布的基准地价的70%收取，超出酒店征地成本(政策规定提留除外)其余用于扶持酒店建设。3、关于税费优惠问题。酒店项目建设过程中产生的税收，先全额征收，再将地方留成部份和市政配套费用于扶持酒店建设，其他行政事业性收费除国家规定不能减免的外，按政策规定最低标准减半收取。扶持期限为8年(其中建设期3年，运营期5年)。
2月，据中新广东网报道：为鼓励国内外企业、个人投资建设五星级及以上饭店，促进旅游业发展，阳江市政府新近出台了《阳江市鼓励投资五星级及以上饭店的优惠及奖励暂行办法》，对在该市建成开业并已取得五星级及以上饭店资格的国际品牌饭店，可获得市政府一次性奖励500万元人民币。
2月，据海峡都市报报道：上杭县政府近日出台了《上杭县人民政府关于加快发展高星级旅游饭店的若干意见》(试行)，加大了扶持旅游业的优惠政策力度，并对投资建设高星级酒店给予奖励，旅游饭店5年内评上五星奖励1000万元。
2009年，可以说是各地巨奖高星级酒店的大年，据迈点网相关统计数据表明，2009年，包括江苏南通、江苏兴化、内蒙固阳、重庆武隆、湖北大悟、安徽泾县、四川彭州、陕西咸阳、海南儋州、山东临朐、广西崇左、江西修水、安徽池州等近20个地方政府出台了相关奖励政策，鼓励高星级酒店建设。
2009年，一件在业内引起普遍关注的事情发生在2009年9月，在深圳百合酒店荣膺中国五星级饭店揭牌庆典上，深圳龙岗区区长张备把一张2000万元的支票双手送到了百合酒店总经理杨涛的手上，作为龙岗区政府给予该酒店荣膺中国五星级饭店的奖励。
而深圳百合酒店并非是龙岗区首家获奖者，在此之前，该区已为两家三星级酒店颁发了奖金。2007年，龙岗区政府相继出台了《关于加快高星级酒店发展暂行规定》等若干扶持政策，对辖区星级酒店实行奖励，其中白金五星级5000万元，五星级2000万元，四星及三星级分别为300万元和100万元。
从特区到老区，巨奖浇出遍地五星
而深圳，正是巨奖五星政策的策源地，早在2002年7月，深圳市就出台了一系列措施以刺激酒店业在深圳市的迅速发展。2002年，深圳拥有香格里拉、彭年、威尼斯、阳光、五洲、圣 苑和南海7家五星级酒店2790间客房。至2009年8月，随着深圳百合酒店、深航国际酒店、华侨城洲际大酒店、大梅沙京基喜来登酒店先后被评为五星级酒店，深圳五星级酒店已达14家。而按五星级标准建设并营业的酒店还有10家，同时，在建的五星级标准酒店还有12家。可以说，通过巨奖五星，深圳的高星级酒店业确实取得了长足了的发展。
巨奖成功者并不仅仅限于深圳这个一线城市，远居大西南的广西也有着非常成功的案例。早在2006年，作为广西首府的南宁以及梧州、钦州、防城港等城市就出台了具体的招商引资优惠政策，对旅游业招商引资特别是星级饭店建设方面给予土地利用、规划、规费收取、用水用电、税收等方面的优惠，特别是南宁市和钦州市还规定，五星级饭店在建设期间，市、县(区)各部门收取的行政事业性收费，除按规定上缴国家、自治区外，属市、县(区)行政事业性收入部分，按现行收费标准收取后，50%由市、县(区)财政补贴给企业。此外梧州市对新建酒店项目建设可享受有关收费优惠政策，包括土地出让金、土地契税、人防工程费等。12345
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