海南天价酒店调查：包房客的幕后游戏

　　春节期间在三亚住一晚，最昂贵代价是要付出8.1万元。即便是凑合，没有3000元也住不上酒店。

　　我在三亚这么多年，还是头回看到如此不正常的状况。三亚市旅游协会副会长张扬2月21日接受记者采访时表示，不正常的表现在于在国际旅游岛获批这样如此好的市场预期下，三亚旅游市场的表现却大大令人失望，酒店入住率才在60-70%之间，大大低于往年80-90%的水平。

　　张扬还指出，另一个不正常之处表现在炒房明显，整个酒店市场被一群炒房客哄抬，损害了这个市场。

　　今年炒房客特别多，为历年最多。一位深谙其间玄机的炒房客操盘手向记者透露，刚开始只是个别旅行社做些房源的炒作，现在却有不少根本不做旅游的资金也加入炒房市场，专挑春节和其他黄金周的房源进行炒作。这样的炒房客不下百个。

　　在炒客哄抬房价的情况下，最终受伤的是消费者和三亚旅游市场。对此，海南省物价局副局长董得标透露，海南正在探索建立调控星级酒店客房价格的长效机制，期望借此稳定酒店淡旺季价格市场。

　　天价酒店

　　2010年的春节，三亚过得相当不平静。

　　应该说从1月份开始，直到现在，三亚的房价、酒店价格、旅游状况无不是媒体关注的焦点。只因三亚今年的房价高得确实有些离谱!三亚市物价局检查所负责人坦承。

　　据游易旅行网酒店产品负责人介绍，平时入住三亚四星级、五星级酒店的价格在3000元上下，往年春节基本涨到5000多元，但今年的报价基本全在6000元以上，不少品牌酒店都过万。

　　比如亚龙湾丽思卡尔顿酒店最便宜的房型，2月13号至18号(大年三十到初五)一晚的价格在1万至1.5万之间，2月19号、20号(初六、初七)价格略降，一晚8000多，而丽思卡尔顿最贵的的海景别墅房型春节期间大约8.1万一晚。这也是整个三亚市场最贵的房价。

　　稍微便宜点的普通五星级酒店比如亚龙湾的天域酒店，春节最便宜的房型6千多一晚，最贵的房型春节也卖到了两万多一晚。还有环球城酒店，是亚龙湾老牌的五星酒店，最便宜的房型春节约三四千一晚，最贵的房型春节约7000多一晚。有评论称:住一晚抵出国游数日。

　　如此高的酒店房价究竟是怎么出炉的?高价背后有着怎样的运作秘密?其高报价是否有接盘者?

　　海南某旅游公司市场部的负责人李鹏做了多年旅游客房预订。他告诉记者，关于春节的房价，三亚酒店对价格的制定有几个特定时间点。一般酒店管理层在春节前两个月会粗略制定一套价格方案，在春节前40-45天左右第一次对外公布，随后根据预订情况每隔一两个星期调整一次价格，春节前一周最后一次定价，届时基本属于甩房。

　　今年的房价何以如此之高?李鹏认为有几个原因。

　　首先，是三亚酒店业高管对市场的预判过高。

　　三亚市综合行政执法特勤大队工作人员黄女士告诉记者，整个12月、1月份，三亚都处于人声鼎沸的状态下，处处人头攒动，热闹非凡。

　　这种热闹既有历年春节市场来临前的惯例喧嚣，更有因海南国际旅游岛的获批所带来的异常客流。据称，三亚出现不少赶着去买房的外地客流。游易网监测的数据也显示，前往三亚客流之火爆，使得整整1月份，赴三亚的机票价格一直维持在8折以上。

　　这样的市场境况也让三亚整个旅游界认为今年市场将非比寻常。张扬告诉记者，节前各大旅行社和酒店业者都乐观估计，今年春节的收入将会比去年至少有20%的涨幅。

　　正因如此，酒店普遍开出了过高的底价。

　　据李鹏透露，以喜来登酒店为例，春节前喜来登给各大旅行社及其他分销商的内部价格最低为6300元/间，而去年其最低报价只有4800元，整整高了1500元。我们至少也得挣几百，这样加上去，后来的房价当然也就高了。12