海航兵败上海滩 瑞安完全控股“新天地”？

　　日前，卢湾区副区长许锦国向媒体透露，经过卢湾区与酒店投资、管理方的沟通协调，停工一年零两个月的新天地姐妹酒店已经排除一切障碍，将于下周恢复施工，世博会开幕前竣工，世博会运转期间可望对外开放。据悉，复工后的新天地姐妹酒店将由瑞安房地产完全控股，酒店的新名字也在酝酿中，可望不久后对外公布。

　　背景：上海"新天地"两酒店转让一波三折

　　公开资料显示，上海新天地两家超豪华酒店分别签订了闻名全球的豪华酒店集团朱美拉以及希尔顿集团麾下奢华酒店品牌康拉德，它的投资和开发者均为上海礼兴酒店有限公司，而礼兴公司由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立。上海酒店投资有限公司幕后老板则是出生在印尼的美籍华裔廖凯原，为美国国际软件屋的创办人，同时也是瑞安房地产的主要股东之一。瑞安集团只是整个项目的小股东，仅占项目15%的股权。

　　有外电消息称，去年年底，廖凯原要求对项目重新进行评估，并离开了中国，有关方面到处筹资试图完成这个项目。廖凯原曾通过福莱国际传播发表声明说，项目各方正在积极探索降低成本的途径，其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。

　　今年2月，有关媒体报道，两家位于上海新天地的超豪华酒店已于去年底停工，酒店业主有意将两栋已完成结构封顶的豪华酒店出售。在业主方抛出绣球后，上实控股开始有关收购的秘密洽谈。而就在5月份转让谈判几近尾声之际，上实控股却突然宣布终止相关谈判，退出收购，并拒绝透露终止收购的原因，易主谈判半路夭折。

　　9月，又有媒体爆出，海航正在洽购上海新天地两家顶级豪华酒店，海航酒店总裁高天明在接受有关媒体电话采访时也对此消息进行了肯定。期间，甚至有消息称，朱美拉和希尔顿两家酒店管理公司应该已经接到涉及股权转让的相应知会函。

　　日前，就在海航收购几近尘埃落定之际，突然有消息称，业主方之一的瑞安半路杀出，已出动优先购买权，全盘接下该项目。瑞安和上海新天地项目背后究竟有着怎样的渊源呢?瑞安全盘接手该项目意欲何为?

　　追溯：上海新天地罗康瑞的一场豪赌

　　上海新天地位于上海市中心、淮海中路南侧，建筑面积6万平方米。这里原是上海破败不堪的大片石库门旧城建筑群。1999年起，瑞安集团花费14亿元巨资，把上海最典型、最古老的石库门旧区的砖墙、屋瓦、街区外表保存下来，而在每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感需求，度身定做成一个具有国际水平的国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧区

　　罗康瑞，瑞安集团主席，瑞安集团创始人。1948年出生于香港富豪之家，父亲是香港鹰君集团创办人罗鹰石。15岁那年，罗康瑞就被父亲送到澳大利亚读书，回到香港之后，罗康瑞先是在父亲的公司工作，而后，1971年，拿着父亲借给他的10万块钱和交给他的一个工程，24岁的罗康瑞开始自己创业。这就是后来的瑞安集团的雏形，一家小型的建筑公司。

　　刚开始，罗康瑞动议启动新天地项目时，瑞安集团上上下下都说老板疯了，甚至在1999年告贷无门时，罗康瑞狠心自掏了8亿多元。

　　8亿多元对他来说不算小数字，在香港，罗康瑞靠建材起家，兼做一些规模不大的房地产生意，与房地产巨鳄李氏家族、郭氏兄弟不可同日而语。即使他的父亲、香港早期的房地产富豪罗鹰石，与上述诸位也难比肩。可是现在，李嘉诚、郭炳湘每次遇到罗康瑞，不禁也要拍拍这位后生的肩膀：罗康瑞，你行啊，你有眼光，这么早到上海去投资。

　　自瑞安的标志品牌新天地在上海一炮而响，成为老城改造的典范后，罗康瑞已是中国最具知名度的港产开发商之一，据称国内有四五个大城市邀请他协助旧城改造。2003年，胡润版中国百富榜之房地产最具影响力人物五十强中，罗康瑞排行第七位。新天地也成了罗康瑞的名片。12