60亿猛砸酒店：海航能否实现＂华丽转身＂？

　　日前，海航集团宣布，将以11.02亿元的价格收购广州威斯汀酒店及天誉大厦部分物业。事隔仅数日，又有媒体报道称，海航正在洽购上海新天地两家顶级豪华酒店，收购涉及资金高达50亿元。主业为航空及物流的海航，如今大手笔进军地产及酒店业，到底意欲何为?从航空到酒店、旅游甚至地产的多元化，海航需要走多久?

　　天誉置业割肉还债　海航11亿轻松抄底

　　广州威斯汀酒店是广州最早一批新建的五星级酒店之一，坐落在中信广场旁的核心商业区。业主方是天誉置业，管理方是喜达屋酒店管理集团。

　　早在今年4月份，关于威斯汀酒店挂牌待售的小道消息就在业内流传甚广，一直到近日，才最终得以确认。9月18日，天誉置业发布公告，表示将以11亿元的价格把手中持有的天誉威斯汀酒店及天誉大厦转让给海航酒店。

　　据消息人士透露，威斯汀易手可能并非酒店自身经营的原因，而是业主方的资金出现了紧张。广州的威斯汀的生意很好，就全国的威斯汀酒店来说，广州威斯汀酒店能排进前三名。跟市内的同类型竞争酒店相比，广州威斯汀的营业额多出60%。

　　但无奈的是，天誉今年的销售经营不好，而身上又背负着重大的债务。

　　2007年，为了收购广州天河地块项目，天誉向雷曼兄弟签订了2.2亿元港元贷款，该贷款早在2009年1月29日到期，且被一再延期。

　　同年，天誉置业发行2亿元美元可转债，其中9250万美元计划收购完成广州洲头咀项目。但由于该项目产权未能在规定的时间内拿到，其7500万美元的票据持有人要求提前赎回。据悉，截至2009年6月30日，天誉负债高达41.84亿港元。

　　随着洲头咀的票据持有人和雷曼兄弟的债务紧逼身后，天誉最终选择了卖掉经营出色的威斯汀酒店。

　　有关资料显示，广州天誉威斯汀酒店的面积为6.5万平方米，即便按照1.7万元/平方米计算，单单酒店的价值就达11.05亿元，如果加上天誉大厦尚未售出的部分物业，天誉置业此次出售的物业价值估计将达到20亿元以上(戴德梁行曾给出24亿元的估值)。这意味着海航酒店捡了个大便宜。估计天誉置业倒手威斯汀的利润将有数亿元。

　　二次抄底：海航欲购新天地两停工豪华酒店

　　有关媒体报道，刚刚准备从天誉置业手中接盘广州威斯汀酒店的海航，正在酝酿一笔更大的酒店收购案，目标直指上海新天地两家已经停工的豪华酒店朱美拉汉唐新天地酒店和希尔顿酒店管理公司旗下的康拉德酒店。

　　未经确认的消息称，上述两家酒店的收购案涉及资金额高达50亿元人民币。对于这项收购，海航酒店总裁高天明在接受有关媒体电话采访时表示，事情正在接洽当中，暂时未有结果可以对外公布。

　　公开资料显示，这两家超豪华酒店的投资和开发者均为上海礼兴酒店有限公司，而礼兴公司由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立。上海酒店投资有限公司幕后老板则是出生在印尼的美籍华裔廖凯原，为美国国际软件屋的创办人，同时也是瑞安房地产的主要股东之一。

　　有外电消息称，去年年底，廖凯原要求对项目重新进行评估，并离开了中国，有关方面到处筹资试图完成这个项目。廖凯原曾通过福莱国际传播发表声明说，项目各方正在积极探索降低成本的途径，其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。

　　在业主方抛出绣球后，上实控股开始有关收购的秘密洽谈。而在转让谈判几近尾声之际，上实控股却突然宣布终止相关谈判，退出收购。至此，易主之事便不了了之。123