债务逼人 天誉置业无奈出售广州威斯汀

　　9月18日，天誉置业再发公告，表示将以11亿元的价格把手中持有的天誉威斯汀酒店及天誉大厦转让给海航酒店。

　　割肉

　　天誉置业在公告中表示，于2009年9月14日，越天及海航酒店订立该协议，据此，越天已有条件同意按12.5亿元港币即11亿元人民币的代价出售，而海航酒店已有条件同意按上述代价以现金收购城建天誉的全部股权。

　　根据公告，城建天誉的主要资产为广州天誉威斯汀酒店及天誉大厦(不包括已经售出之天誉大厦17楼至22楼办公室物业)。

　　对于本次出让所得的费用，天誉表示出售事项的所得款项净额约10.86亿港元将存入一个独立账户，其用途须与票据持有人另行协议，以待与票据持有人就可能重组票据一事进行磋商。

　　据公告称，海航酒店将在签订协议后的三天内支付一笔人民币2000万元的诚意金，而剩余金额的支付，海航酒店则向天誉提出了几项条件，只有条件全部满足，海航酒店才会继续支付。

　　条件包括：城建天誉与天誉置业或其联系人士之间的尚未偿付的流动账户结余款额已经偿付，而城建天誉与上述各方之间并无任何尚未偿付的结余款额；城建天誉之贷方中国农业银行羊城分行以书面向城建天誉确认其同意根据该协议而更换城建天誉的股东；城建天誉已经向中国银行之越秀分行偿还整笔1.3亿元的贷款，而目标物业的银行押记已经解除，并已就此向有关的房地产交易中心办理登记等等。

　　债务逼人

　　天誉置业出售威斯汀酒店和天誉大厦纯属无奈之举。

　　据在天誉威斯汀酒店工作的人士透露，广州的威斯汀的生意很好，就全国的威斯汀酒店来说，广州威斯汀酒店能排进前三名。跟市内的同类型竞争酒店相比，广州威斯汀的营业额多出60%。

　　但无奈的是，天誉今年的销售经营不好，而身上又背负着重大的债务，为了还债，只得割舍威斯汀酒店这只金母鸡。

　　据天誉在公告中表示，这仍与洲头咀项目和雷曼兄弟债务有关。天誉称本公司未能遵守信托契据的规定(因为本公司无法在2009年3月31日之前获得洲头咀项目的业权契据及发展许可证)，而因为违规的原因，票据持有人有权要求提早赎回7500万美元(相当于约5.86亿港元)及累计至本公司日期之相关累计利息1.85亿港元(提早赎回)。

　　此外，天誉旗下的SkyHonest与雷曼兄弟(现正清盘)就其安排的SkyHonest贷款2200万港元订立贷款协议，SkyHonest贷款原定于2008年4月27日到期，并已进一步延至2009年1月29日，如先前公布详述，贷方亦已多次同意暂停追讨及不会向借方及担保人采取任何法律行动。

　　虽暂时不会被追讨，但这笔帐始终是要还的。而以天誉在本月初公布的中报来看，天誉的负债合共为41.84亿港元，其中包括已重列至其本金价值15亿港元，而公司取得股东应占亏损3.92亿港元。

　　此前，为了偿还雷曼兄弟的债务，天誉一度与奥园地产达成协议，欲将一块位于中信大厦旁边的商业地块出售，但交易未获得天誉股东大会通过。

　　随着洲头咀的票据持有人和雷曼兄弟的债务紧逼身后，天誉最终选择了卖掉经营出色的威斯汀酒店。