09年下半年上海高端酒店市场展望

　　过去10年来，上海高端酒店市场供需两旺，呈现大幅增长。但近期，金融危机对旅游市场的负面影响日渐显著;同时，上海的酒店供应出现了增长高峰。两个因素共同作用下，全市酒店业遭遇了可说是自20世界90年代酒店业扩张以来最为严重的一次业绩衰退。

　　旅游市场

　　上海的高端酒店很大程度上依赖于入境游市场。因此国际旅游市场的下滑对高度酒店市场是一个沉重的打击。2005年6月至2008年5月3年期间，上海的入境过夜客人次增长势头显著，年均增长率达9%。但是，随着诸多客源市场的经济衰退，2008年6月至2009年5月一年间，上海的入境过夜客人次同比下降4.3%。2009年前5个月，入境过夜游客人次同比下降达6.3%，为3年来最大跌幅。中国最大的两个入境游客源国日本及韩国的旅游业受金融危机所累，是造成下跌的主要原因。期间，日本入境游客人次跌幅为各国之最，减少了60067人次，同比2008年头5个月下降了13%。同期，来自韩国的入境过夜游客减少了48880人次，同比下降20%。其他亚洲国家的入境游客人次呈小幅下降，平均下降0.9%;而泰国、印度尼西亚则逆势上扬，人次数分别增长12%和3%。美洲、欧洲、大洋洲的情况均不理想，1-5月的入境过夜游客人次同比分别下降了12%、14%和12.5%。

　　2009年5月上海入境游市场略呈复苏态势，相比3月、4月的显著下挫(分别为-16%和-3%)，5月下滑幅度明显收窄(-1.3%)。

　　上海全球最大、增长最快、且受危机之害最严重的酒店市场之一

　　上海已经成为全球最大的城市酒店市场之一。尽管整体市场入住率下挫明显，但预计酒店供应高峰仍将持续。上海市旅游事业管理委员会发布份额数据显示，2008年底为止，全市共有星级酒店325家，非星级酒店约4000家。并且，2010年5月的世博会前，星级酒店数量预计将增长近54%，届时总数达到500家。短期内的供应飙升、加上需求萎缩，造成了酒店市场的业绩恶化。根据STR最近发布的2009年5月全球酒店业绩报告，上海、北京、曼谷、普吉是亚洲酒店市场入住率最低的四个城市。2009年1-5月，上海星级酒店平均客房入住率仅为46.5%，同比2008年1-5月下降10个百分点，其中五星级酒店市场跌幅最大。(如图)

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