入住率大滑坡 高端酒店患“野蛮生长”后遗症

　　近日，上海市政府组织协调收购一个上海地价最昂贵地段的、未完工双塔酒店项目。该项目原计划用于开设两家超豪华酒店，但经济持续低迷使酒店投资方面对完成项目所需的高成本产生了动摇。

　　这一消息让高端酒店从业者再次真切地感受到寒冬的严酷。和经济型酒店等相比，以入境游客、高端商务人士为目标的四五星级酒店受到的冲击和影响最大，它们成为酒店业的重灾区。

　　业内人士指出，这跟国内酒店业、尤其是高端酒店长期以来无序扩张造成的结构性过剩不无关系。即便没有经济危机，高端酒店业也会滑坡 ，国家旅游局中国旅游研究院副院长戴斌说。

　　入住率大滑坡

　　10%的入住率！这是任何国内高端酒店难以想象和接受的，但2008年末这个数字在不少酒店的报表上开始出现。进入2009年，这样的情况有增无减。令酒店管理者们头疼的是，一个月前制定的业务计划，到期往往难以完成。

　　以上海市场为例，上海市旅游局发布的信息显示，自2008年8月以来，上海酒店入住率出现了20年来首次下滑，入住率从原来的50％~60％直降到20％~30％，最低时甚至只有4％。

　　困难还不止于此。伴随着入住率的急速下滑，作为高端酒店身价标志的房价也一并遭遇滑铁卢。市场调研显示，大多高端酒店都采取了增加特别服务和客房折扣的策略，客房打折幅度大多在半价左右，个别原价1000多元~2000元一夜的高星级酒店，甚至曾经将价格降至300多元一夜。

　　数据显示，2008年第四季度，万豪酒店亏损1000万美元，雅高的净利润锐减34.9%。

　　一些酒店集团也不得不放慢新开酒店的步伐。上海新天地附近的姐妹楼迪拜Jumeirah酒店集团在中国的首个项目尊雅汉唐新天地酒店和希尔顿集团的奢华品牌康拉德酒店已停工一段时间，开业时间大大延后。同样延迟开业时间的，还有位于上海静安寺附近的璞丽酒店。

　　在接受《中国经营报》记者采访时，12580酒店事业部总监王京甚至选择了毁灭性的打击这样的词语，来形容当下高端酒店的凄惨处境。12