成都开发商扎堆建五星酒店 市场前景堪忧

　　成都旅游业发展迅猛，加之有会展经济的支撑，我们深信酒店业将在未来几年蓬勃发展。几个月前，在一次某项目的媒体见面会上，项目负责人刘某信心十足，我们搭配了写字楼、住宅、商业，而五星级酒店作为项目的重要配套，将整体拉动和提升项目的价值和品质。

　　和刘某有同样想法的开发商不在少数。据世邦魏理仕提供的数据，成都近两年五星级酒店的开发数量激增，目前成都拥有五星级酒店12家，4年内将新增35家，数量是现在的两倍以上。

　　五星级酒店，作为商务、商业的配套，已经成为众多开发商提升项目定位的一个选择，同时也是提升整体销售、租赁的一个筹码。但事实上，在商业运营中，五星级酒店的投资回报率几乎最低；而其对资本的投入、追加却有很高的要求；同时，在与国际酒店集团合作时，还要付出巨大的管理费用。这些都将成为五星级酒店开发热潮下不可忽视的问题。

　　房地产 五星级酒店高速扩容的幕后推手

　　站在新会展中心向南眺望，最能直观感受到新生五星级酒店的密集分布。据世邦魏理仕提供的数据显示，成都现有和未来两年内供应的甲乙级写字楼共有94栋，其中，项目内包含了五星级酒店配套的商业项目为16~18家。除了商业项目外，不少住宅项目也搭配有五星级酒店。从2010年3季度至2014年，成都预计将新增35家五星级酒店，接近60%都集中在城南。

　　事实上，五星级酒店开始大量增加的2007年，正好也是成都房地产快速发展之时。在规划中，政府对土地出让有一定限制，要求项目带有一定的商业配比，对个别项目会附加上五星级酒店的建设要求。成都星彦地产总经理张猛告诉记者，成都城市化进程明显，旅游业发达，加之会展经济的带动，五星级酒店的扩张是大势所趋。

　　而现实的意义是，对于城市发展而言，五星级酒店带来的最直接好处是提升服务业、改善旅游市场等。同时，一些国际品牌酒店的进驻，对提升城市国际影响力、城市地位，促进其他相关产业发展等都大有益处。

　　对于开发商而言，建造酒店更大的收益在于附加价值。五星级酒店能够直接起到拉动物业品质、提升物业价值，并且带动周边地产升值的作用。搭配了五星级酒店的项目每平方米多卖2000~3000元都是有可能的。永竞地产营销总监沈浩直言。

　　此外，酒店作为开发商的固定资产，除了能够提供长期固定的现金收益，还可以作为优+ (论坛 新闻 视频)良物业进行经营性贷款。在开发贷款紧缩的状况下，五星级酒店无疑是开发商在融资过程中的有利后盾。开发商可以利用自持的酒店向银行进行经营贷款，和开发贷款比，这种贷款更容易批复。沈浩说。123