三亚市首家产权酒店欲换“大掌柜”

　　三亚6月3日电，因对开发商和酒店管理公司不满，上百名小业主欲换新掌柜。三亚首家产权式度假酒店天泽海韵度假酒店与业主展开了一场拉锯战。

　　投资者成为产权酒店业主

　　天泽海韵是2003年开盘销售的，开发商三亚天泽实业投资发展有限公司经过考察，开创了产权式度假酒店的新模式，在当时旅游地产不明朗的情况下，创下了销售奇迹。

　　天泽实业酒店共有220多套房，2003年初开始销售，以高于市场均价3000多元的价格，次年6月份即售罄。公司总经理胡泽斌说，作这个项目前，他到夏威夷考察，把成熟的分户式产权概念引了进来。简单地说，就是业主一年当中可以享受规定的免费住宿天数，其余时间交给酒店经营，业主从中分红。从那以后，三亚的产权酒店开始大面积推广。

　　据了解，天泽海韵业主来自全国20多个省市区，除了开发商自留部分外，大小业主近200名。

　　2004年，酒店开业，开发商委托给其属下的天泽酒店物业管理有限公司负责运营，并与业主签订了6年的委托经营管理合同，合同最后期限是今年6月30日。按照合同，业主除了能从酒店客房收入中提取42%收入作为分红外，委托期满后管理公司还须将8%的收入作为房屋的维修基金。

　　业主联合欲驱逐东家

　　几年来，业主们认为这家位于三亚湾一线海景的产权式酒店的运营等状况并不能令人满意。2006年7月，在三亚市有关部门的指导下，业主们成立了业主委员会。

　　不久前，业委会在海口召开了第二届业主大会。业委会主任周洲说，开发商及物业公司有私自更改规划变相侵占共有面积，违反委托管理合同重要条款等情况，使得我们在6年合同期结束之际变更管理公司具有充足的依据。

　　6年时间管理公司的经营和收益与当初的承诺和预期相差甚远。业主侯峰当初在北京工作，在投资这个项目后就举家来三亚定居，单从投资的角度来看，当初的投资是失败的。

　　来自贵州的业主张晓刚说，三亚的一些酒店式或产权式公寓不同程度存在这样那样的问题，业主分散在全国各地，力量不集中、监督不到位是表面原因，行业规范和相关法规的缺失才是根本。

　　业委会向开发商和管理公司提出了多项要求：立即停止出租占用业主共有部分，包括大堂、美容店、桑拿房、地下会议室，停止侵占院内露天茶座改为中餐厅和西餐厅的行为，拆除非法建筑并恢复原状;公布并允许查阅共有部分的使用和收益情况，退还占用共有部分面积出租收取的租金;提供项目竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图和竣工验收资料等;查阅建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的处分情况;将《委托经营管理合同书》中维修及装修、装饰、家什更新基金478 万元移交管理。

　　侯峰说，在业主不知情的情况下，多达2300平方米涉及业主利益的的房屋被划给开发商所有。据了解，业委会希望能解除酒店管理公司的管理权，另外聘请管理公司为业主服务，相关的招标工作也已展开。

　　业主状告开发商和管理公司

　　对于业委会的多项指责，胡泽斌认为是无中生有。

　　他在接受记者采访时说，这个模式是我开倡的，项目建成后，并不指望能从酒店的管理运营中挣多少钱，只是希望能达到多方共赢，为促进三亚旅游地产健康发展探路。

　　他认为，三亚因为特殊的地理位置，购房者多为外地人，纯住宅平时无人管理，整体收益肯定没有产权式的高。这些年管理中确实存在一些问题，公司也意识到，并逐渐改善，大部分业主是很满意的。

　　这些年，天泽海韵酒店逐步更新了客房的床、沙发、窗帘等家具设施，整体收益也不断提高。而且，无论是什么类型的业态，项目所有现状建筑都是经政府相关部门确权的，完全具有法律效力。胡泽斌说，这是业委会当中个别人从中挑拨离间，想将自己控制的酒店管理公司引进来。

　　据了解，第一个委托经营期结束后，酒店管理方将与业主分别重新签订新合同。经过多次协调未果后，业委会已正式向法院起诉开发商和管理公司。但胡泽斌说，相信法院会作出公正的判决，如果个别人假着业委会的名义侵害到业主们的利益，将启动反维权。