产权式酒店水土不服 法律盲点难现中国制造

　　人们还在等待着中国第一例产权式酒店预售合同民事诉讼案件的最终结果，然而，各大城市已经迫不及待的掀起了产权式酒店的投资热潮，产权式酒店实现中国制造的过程中，开发商与业主之间的诚信危机，仍然是法网之外道德纠结的根源，至今未宣判的的产权首案，无疑昭示着产权式酒店在中国遭遇水土不服，法律盲点阻碍了中国制造的进程，产权式酒店投资到底是馅饼还是陷阱？近日专家给出了几点产权投资的建议，或许会给盲目的产权投资者以警醒。

　　温州产权式酒店 高品质起跑

　　伴随着温州经济的快速发展，地产价格已增长了几倍甚至几十倍，地段价值越高、发展潜力越大的区域，房产保值、增值的空间就越大，这也为产权式酒店的良好运营提供了机会。据温州国贸大酒店市场经营部毛经理透露，该酒店开盘时每平方米均价仅售6500元，现在房价已经涨到2万多一平米，投资者一脱手就能赚回相当于成本三倍的钱。

　　另外，温州市的产权式酒店抛弃了以往的速食酒店，在起跑线上走起了品质路线，数量不多，但是皆具特色，这样不仅吸引了旅游的客源，也吸引了当地的人们来体验酒店的特色服务。据了解，温州国贸大酒店共有245间产权式客房，日平均入住率达65%以上，温州万和豪生大酒店日平均入住率在78%左右。经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的。

　　海南产权式酒店 法律盲点风险大

　　海南，作为中国旅游产业发达地区，必然是产权式酒店传播的第一站，虽然产权式酒店的投资的愿景是美好的，但是让出现了法律空白风险大的现实状况。问题的产生很大程度上与开发商原始动机和诚信度有关。在海南房地产最低迷时面世的海南首家产权式酒店，由某国际知名酒店管理集团经营。销售合同签定后，楼市价格上涨行情看好，开发商想以名称改变、投资增加等种种借口毁约，攫取他人的风险投资成果，最终引发７位原告提起民事诉讼。开发商在一审中败诉。该案已历时两年，但现仍在审。该案是中国第一例产权式酒店预售合同民事诉讼案件。三亚市最早以产权式酒店概念运作的某大酒店也遭受了业主的不断投诉，问题久拖不决 。

　　据了解，国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，且仍有增加的趋势。由于国家尚无产权式酒店行业专门法规，并且国家建设部曾经明文规定在房地产销售中不得承诺以固定回报作为销售手段，使得中国产权式酒店发展之路走得有点别扭，就连产权式酒店是什么东西、合法不合法都有争论，开发商各行其是、肆意违约的现象更是大量存在，终端投资人（业主）的权利确定与权益保护问题日益突出。当前可资用于产权式酒店纠纷的法律主要有合同法、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、民法通则及有关司法解释，但仍不足。必须尽快出台相关法律法规。

　　酒店式公寓和产权式酒店在中国起步比较晚，仅有短短几年的时间，发展得也比较缓慢，属于初发期，而且相应的法律法规尚不健全。随着各地产权酒店的投资热潮日益高涨，存在的问题也逐渐的显露。失败的原因多种多样，有的是专业技术和开发经验不足，项目在工程进度和后期配套上出现问题，所以很快就夭折，也有的建设资金不足，形成烂尾工程，还有的单纯的炒作概念，造成虚拟产权被查处。

　　专家建议：产权式酒店投资须理性

　　产权酒店投资，作为房地产投资与酒店结合的一种新的形式，严防虚热投资，投资者须冷静对待。专家建议：首先产权式酒店选址最好为留宿人群对酒店宾馆有旺盛的需求的地方，投资回报也相应有保障。其次，经济型酒店的客房数的规模保持在以100间到150间最适宜。再次，产权酒店公寓有实力强大的管理集团经营，基本上都会给业主固定的投资回报收益承诺，诚信在产权酒店中置为重要，这也是产权酒店目前失败的一个法律盲点。

　　在中国，产权式酒店作为一种舶来品，它在与本土接轨的过程中难免水土不服，但是在不断的磨合中也将擦出中国特色的火花