中国酒店业正陷入投资泡沫破灭的泥沼

　　豪华酒店高处不胜寒

　　中国旅游研究院最新统计数据表明，2009年一季度，全国星级酒店的平均出租率仅为62.5%，同比下降约5%。其中，上海上半年部分五星级酒店的入住率还不到10%；北京50多家五星级酒店，真正盈利的也不过五六家。

　　金融危机对我国以入境旅游为主要盈利点的高档酒店冲击巨大。中国旅游研究院副院长戴斌说，自去年以来，全国各大城市高档酒店的入住价格持续下跌，平均房价下降了100元，有些知名酒店经营企业纷纷破产。今年上半年延续了去年走低的趋势，且尚未见底。

　　与冷清的入境旅游相比，国内旅游市场日渐兴旺。最新出版的《中国旅游经济蓝皮书》中说，国内旅游份额已经占到我国旅游总量的92%。然而，另一项调查显示，每位旅游者每年出游的消费预期不超过500元，去除交通费、餐饮费、景区门票费等，谁能住得起高档酒店？旅游学者唐晓云表示。

　　三股力量吹大酒店投资泡沫

　　一面是可怜的酒店入住率，另一面却是轰轰烈烈的酒店投资扩张。难道投资者心甘情愿赔本赚吆喝？究竟谁吹大了酒店投资泡沫？

　　戴斌认为，第一股力量是政府的非商业化投资。目前，统计在册的全国星级酒店共16528家，但实际上，我国酒店的大盘子远不止这些，大量的各地方驻京办接待机构、国家各部委下辖招待机构、各行业企业自办饭店等非星级酒店不在统计之列。

　　这些酒店的经营无法实现真正的货币化，且各自为政，无法监管。从政治上讲，很容易产生腐败；从经济上讲，的确增加了泡沫化行业供给，导致酒店产能过剩，行业内恶性竞争；从政策上讲，隐性酒店投资让我们无法客观估计我国酒店业的整体情况，使我国酒店业甚至旅游业的预警机制失真。戴斌说。

　　第二股力量是民营资本的非理性化投资。一位业内人士告诉记者，当前，越来越多的房地产商纷纷涉足酒店业，并非真心实意做酒店生意，而是因为某些地方政府希望通过酒店建设带动当地商业繁荣，投资商为获取地方政府免税等优惠条件不得已而为之。

　　大连万达酒店建设有限公司一位负责人说，外商资本风险投资是第三股力量。很多外商投资中国酒店业看中的是酒店地产的增值，一旦撤资，不仅会对中国的酒店业造成很大打击，而且会波及整个房地产业。中国的酒店业需要更多以塑造品牌为目的的战略投资者，而非以热炒地皮为目的的短期投机者。

　　扎根本土市场是上策

　　业内人士普遍认为，要消化中国酒店投资泡沫，至少需要5年时间。

　　戴斌分析说，将政府投资的酒店一下子推向市场并不现实，短期内首先要解决的是，防止隐性投资进一步扩大化：政府部门对酒店投资应进行严格审批，星级酒店建设应与地方经济可持续发展相适应，严防商业地产投机性质的酒店投资；政府部门应鼓励下辖接待机构逐步推向市场化；此外，有关部门还应对国有资本投资的酒店制定商业化运营标准，并实施市场化考核。这一切，有利于从结构上弄清楚我国酒店业的整体情况，以便制定客观的旅游业发展战略决策。

　　酒店投资的泡沫并非意味着全面结构性崩盘，而是一种区域性、阶段性失衡。旅游学者杨宏浩博士说，当前，我国旅游市场由入境旅游向国内旅游转变，大众消费模式由组团旅游向自助旅游转变，中国百姓的旅游活动是我国旅游业的绝对主体和发展的基石，关键在于酒店投资者和管理者能否符合这一趋势。