温州经济型酒店拉开新一轮“圈地运动”

上周末，温州地区最大的经济型酒店连锁品牌锐思特，在市区的南浦旗舰店正式开业。这也是锐思特在温州地区的第15家店。

今后，在温州的大街小巷还将继续出现更多的像锐思特一样的经济型酒店。不过，在这轮经济型酒店的新圈地运动中，现在已经出现了两级分化。单体店将难以生存，品牌连锁型酒店将占据该市场的绝大部分份额。

品牌经济型酒店抢地盘

作为较早在温州进行经济型酒店连锁品牌发展的锐思特，近年来的步伐非常快。据了解，今年下半年，锐思特将在上海成立一家酒店投资管理公司，面向全国县一级以上的城市，开发百元酒店，抢占100元以下的经济型酒店市场。现在，百元酒店项目已全面启动，预计今年年底前，在浙南、闽北开出5家门店。

除了温商创立的经济型酒店连锁品牌外，外来品牌也在加紧布点温州。今年6月格林豪泰酒店集团在温州市区开出第一家连锁店，目前在温州地区的第二家、第三家也将不久即可推出。早在去年6月，莫泰168也悄然在龙湾区开出其在温的第一家门店，第二家门店预计在今年国庆节前后推出，位于温州市区。锦江之星、速8酒店品牌早在2006年就进入温州。另外如家快捷酒店，也正在布点。可以说，这一批知名的品牌经济型酒店都在温州进行圈地，乃至在市中心抢地盘。

眼下，适合于经济型酒店的物业已变成了稀缺资源。并购、合作、加盟等各种方式将会变得愈发明显。对他们来说抢到合适的物业就是抢到市场的份额，目前，各经济型酒店正在温州市区及郊区进行拉网式排查。

已经出现两级分化

今年上半年度，温州经济型酒店的客房出租率不再像以往那样全线飘红，而是进入了调整期。在这轮调整中，数量最为广泛、近年发展最为迅猛的经济型酒店，有的在勉强支撑，有的则仍高调扩张。在守与攻之间，这些没有星级的经济型酒店已走向两极分化。

从2005年温州市经济型酒店元年开始，近两三年经济型酒店呈蔓延之势，扩张速度将近300%。业内人士不无担忧地说，经济型酒店其实已产生泡沫，特别是单体店今年的客源肯定受到很大影响。经济型酒店的前期急剧扩张是因为经济发展良好，市场空白点较多，现在扩张则要审慎，要凭实力和品牌效应。

温州市饭店与餐饮行业协会秘书长林崇海表示，持续扩张带来的低价床位已经过剩，经济型酒店已经出现两极分化。有的酒店平均客房出租率可达90%以上，而很多酒店只有50%，甚至更低。受出租率下降影响，一些投资者的成本回收周期也比预计更长了。这样的对比在连锁酒店和单体店之间非常明显。

　　在这一轮调整中，有多少小酒店面临被淘汰出局或被收购的命运？温州市又有多少经济型酒店连锁品牌会像如家、锦江之星一样全国知名？最终市场会告诉我们答案。